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　　據(jù)中介機(jī)構(gòu)“我愛我家”統(tǒng)計(jì)，今年第一季度北京二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為9704元／平方米，環(huán)比去年第四季度上漲了3.97%，同比去年漲幅將近20%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，雖然去年年末席卷京城的拐點(diǎn)論依舊在市場(chǎng)中蔓延，但是年初中高端房源的集中拋售再度拉高了市場(chǎng)整體交易均價(jià)。從兩種房屋交易權(quán)屬細(xì)分來看，第一季度二手已購公房的交易均價(jià)為9634元／平方米，而二手商品房的交易均價(jià)9841元／平方米，較之去年第四季度均出現(xiàn)了不同程度的上漲。

　　從總體成交狀況分析，今年第一季度二手房市場(chǎng)的總體成交量比去年同期提升了5.34%，而環(huán)比大幅跳水33.96%。其中，從兩種房屋交易權(quán)屬細(xì)分來看，第一季度二手已購公房的交易量同比增長8.24%，環(huán)比則下調(diào)21.76%；二手商品房的交易量同比上浮3.55%，環(huán)比則回落了25.31%。

　　造成這一現(xiàn)象的主要原因，一方面由于去年年底出現(xiàn)的拐點(diǎn)論對(duì)市場(chǎng)影響力度較大；另一方面市場(chǎng)2月份正處于春節(jié)假期，買賣雙方交易意愿較低；同時(shí)，北京保障性住房的集中推出也讓大量的購房者選擇了觀望的態(tài)度。

　　但是，隨著2月份的結(jié)束以及兩限房細(xì)則的正式出臺(tái)，3月份北京二手房市場(chǎng)交易出現(xiàn)了明顯的回暖態(tài)勢(shì)，大量的購房者因?yàn)榛橛�、子女教育、首次置業(yè)等剛性需求選擇購房，市場(chǎng)未來走勢(shì)值得看好。