這時，對于廣大住房按揭貸款客戶而言，一方面在算計著房價不斷上漲下自己的房屋已經(jīng)升值多少；另一方面在盤算著今年兩次加息之后自己的月供應該多還多少。在調(diào)控力度不斷加大的情況下，本來就擔心房價會出現(xiàn)下跌，或者房地產(chǎn)泡沫將會破滅的房貸客戶，面對著持續(xù)加息下月供不斷增加的壓力，成為“房奴”的擔心隨之而來。
面對房地產(chǎn)新政，擁有2.7萬億元住房按揭貸款的各家銀行開始為了讓客戶免除“房奴之虞”而行動。這是因為，住房按揭貸款是國內(nèi)銀行質(zhì)量最好、風險最小的貸款項目；大力發(fā)展住房按揭業(yè)務是各家銀行開展個人資產(chǎn)業(yè)務的主要途徑。
開源之道
民生銀行將于近期推出的“你貸款，我理財”的房貸理財產(chǎn)品——按揭理財綜合賬戶業(yè)務，將率先為國內(nèi)銀行業(yè)的房貸客戶尋求開源之道。
“在銀行所有的個人貸款業(yè)務中，住房按揭貸款是最容易獲取的，并且也是利息最低的，往往要在同期貸款利率的基礎上打九折。住房按揭客戶通過以房貸的利率從銀行貸款來投資于收益率更高的項目，就能夠獲得額外的收益，這就是房貸理財”，民生銀行零售銀行部產(chǎn)品營銷中心總經(jīng)理周斌指出。
據(jù)周斌介紹，按揭理財綜合賬戶業(yè)務由按揭額度和理財綜合賬戶兩種業(yè)務構成。其中，按揭額度是指借款人以其自有或擬購買的住房作抵押，向民生申請一個長期遞減的授信額度，在可用額度和授信有效期內(nèi)，借款人可多次循環(huán)支用個人貸款，也可隨時歸還貸款，額度下所有貸款反映在一個貸款賬戶中，貸款到期日與額度到期日相同，貸款余額由遞減額度控制。
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