房源難尋 存在“照騙房”陷阱

　　暑期實習(xí) 可靠的短租房哪里找

　　臨近暑期，不少大學(xué)生開始為暑期實習(xí)做準(zhǔn)備了。中青報·中青網(wǎng)記者采訪了部分央企、上海市國企、上海市專精特新企業(yè)、在滬外企等企業(yè)的HR發(fā)現(xiàn)，“好的實習(xí)履歷”成為當(dāng)前不少企業(yè)人力資源部門挑選應(yīng)屆生源入職的重要門檻。因此，很多大學(xué)生暑期會盡量到位于一線或者新一線大城市的大單位實習(xí)。

　　到大城市實習(xí)，短期租房是大學(xué)生繞不開的坎兒。近日，有大學(xué)生向中青報·中青網(wǎng)記者反映，暑期到大城市短期租房難，容易上當(dāng)受騙。

　　社交平臺上的“好房子”說沒就沒

　　在南京上大學(xué)的小肖今年暑假在上海找到了一家大型外企的實習(xí)機(jī)會，需要在上海租房兩個月。

　　她在某社交平臺上看到了一則租房帖：2800元的精裝一居公寓，地鐵10號線旁。小肖介紹，在一些專業(yè)的租房、售房App上幾乎找不到暑期短租房，因此她和身邊的同學(xué)到外地實習(xí)時，都會在該社交平臺上尋找房源，“能看到視頻，還能看博主的介紹，看介紹大概能判斷出是不是騙人的”。

　　這次，小肖在該平臺上找到一名博主“可可”，其自稱是女生，因“實習(xí)調(diào)動轉(zhuǎn)租房源”，還在備注里明確“中介勿擾”。當(dāng)小肖按約定抵達(dá)公寓時，“可可”卻說自己不在上海，讓“管家”帶她去看房?！肮芗摇备嬖V小肖，低價房型只?！翱煽伞边@一套，但沒法看，轉(zhuǎn)而向其推薦其他房源——樓層高、采光好，價格是每月3700元。對方不斷向小肖強(qiáng)調(diào)，“今天不簽就沒了”。

　　“這種簽約的緊迫感讓我感覺到，可能被坑了。”小肖說。

　　中青報·中青網(wǎng)記者在某MCN公司的主頁上看到，該公司甚至開辦了一個專門幫博主打造“專業(yè)租房人設(shè)”的課程。其中提到要先把賬號形象經(jīng)營好，先發(fā)布一些生活分享、裝修靈感或是居家小貼士等內(nèi)容來吸引粉絲，以增強(qiáng)賬號的真實性與可信度等。

　　在這些社交平臺上除了房源可能為“照騙房”、主要為中介機(jī)構(gòu)引流外，還會出現(xiàn)“一房多租”的情況。此前，上海市靜安區(qū)人民檢察院就發(fā)布過一個社交平臺“照騙房”一房多租的案例——消費者在向“博主”支付租金、押金共計4300余元入住一周后，又先后被兩名也簽了合同的租客敲門，最后報案維權(quán)。

　　“特價房”精準(zhǔn)定位大學(xué)生的“同齡人可信感”

　　租房是大學(xué)生實習(xí)找工作“上岸”路上的第一站。

　　看似便捷、實則風(fēng)險重重的“新型租房渠道”——社交平臺租房，也瞄準(zhǔn)了大學(xué)生這一旺盛的暑期租房需求，衍生出頗具“同齡人可信感”的標(biāo)準(zhǔn)套路。

　　在某社交平臺上，上海市楊浦區(qū)五角場附近有眾多“3000元整租”的筆記。記者使用多款有線下門店的租房App查詢發(fā)現(xiàn)，該商圈整租的租房價超過6000元，只有極少數(shù)與他人合租的10平方米單間價格約為3000元，且不支持短租。

　　記者以租客身份實地走訪了兩套在前述社交平臺發(fā)布筆記的特價轉(zhuǎn)租房。其中一套房源位于上海市楊浦區(qū)政青路附近的大廈內(nèi)，“管家”告訴記者：“2300元的那套沒了，但今天還有一套2500元的?！?/p>

　　當(dāng)提出是否可以短租兩個月時，他說：“這種房不支持短租。”之后又說：“要不你先簽約，后面有便宜的房子可以換，我們補(bǔ)差價?！?/p>

　　記者在前述社交平臺和二手交易平臺上使用不同賬號測試發(fā)現(xiàn)，同一房源在下午被告知“已租”，晚間換賬號再次咨詢時對方仍稱“可預(yù)約看房”。

　　這些房源在社交平臺上普遍存在如下特征：一是房租明顯低于市場價20%-40%；二是配圖統(tǒng)一為清新北歐風(fēng)或現(xiàn)代簡約風(fēng)；三是房東自稱“姐妹”或標(biāo)注“本人急轉(zhuǎn)”；四是備注中必寫“中介勿擾”；五是“看房必然不在”，“管家”帶看是常規(guī)操作。

　　某全國性租房平臺的行業(yè)策略部門負(fù)責(zé)人莫冰告訴記者，短租房對商業(yè)性平臺而言確實“不容易盈利”，一是房東不愿意把房子分時段多次出租給不同的人，二是短租客戶變動多，即便平臺為其爭取到6個月一租的權(quán)益，對方也可能在2-3月時要求幫忙轉(zhuǎn)租。

　　“短租人群主要是畢業(yè)找到工作待轉(zhuǎn)正的大學(xué)生、實習(xí)生、病人家屬、裝修房子待入住的家庭等，其實需求量很大。”莫冰告訴記者，目前平臺上部分品牌公寓已針對應(yīng)屆大學(xué)生開通免押金或者押金減半優(yōu)惠，但尚未對大學(xué)在讀生提供這類優(yōu)惠。

　　“青年驛站”為大學(xué)生帶來“一束光”

　　中青報·中青網(wǎng)記者注意到，目前大學(xué)生實習(xí)租房通過社交平臺找房源實屬“無奈”，起因是短租房源本身并不好找。而另一邊，北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市每年都在為城市新增人口提供大量保障性租賃住房，這些“好房子”通常沒有“短租”空間。

　　上海市人大代表陳歡燕曾在調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，短租住房有其存在的必要。他建議明確指導(dǎo)依據(jù)和權(quán)責(zé)，加強(qiáng)監(jiān)管，不宜“一刀切”，“既要考慮到日租房、月租房存在的必要性，也要對其進(jìn)行監(jiān)管指導(dǎo)，操作難度較大”。

　　記者注意到，北京市曾在2020年12月率先出臺過《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，短租房市場出現(xiàn)一些經(jīng)營者不與房客見面，“一人預(yù)訂、多人入住”“張三預(yù)訂、李四入住”“只出租、不管理”等現(xiàn)象。

　　上海一名房地產(chǎn)租賃行業(yè)從業(yè)者告訴記者，如果政府部門開放空置的保障性租賃住房給求職大學(xué)生、實習(xí)大學(xué)生居住，也是一個好辦法，“還能有助于人才引進(jìn)”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，近年來，在共青團(tuán)中央的指導(dǎo)下，全國多地團(tuán)組織都推出了“青年驛站”項目，專為外地實習(xí)、面試青年人群提供免費短期入住或優(yōu)惠短租服務(wù)，受到越來越多青年的歡迎。

　　2024年8月，共青團(tuán)中央、國家發(fā)展改革委等10部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于充分發(fā)揮“青年驛站”作用助力青年求職就業(yè)的指導(dǎo)意見》，提出“切實把‘青年驛站’建設(shè)成為服務(wù)青年求職就業(yè)、成長發(fā)展的重要陣地”。

　　據(jù)悉，早在2013年，深圳就推出了“青年驛站”項目，為應(yīng)屆畢業(yè)生提供7天的免費住宿，后來免費住宿天數(shù)從7天延長到了15天；北京的“青年驛站”則采取階梯式政策，即“求職7日免費住宿-實習(xí)3月免費短租-就業(yè)3年優(yōu)惠長租”的政策；上海的“青年驛站”平臺于2024年11月上線，求職青年直接通過上海12355公眾號“青年驛站”板塊就能自助申請房源。

　　肖曉晗 蔣亞倩 陳穎詩 中青報·中青網(wǎng)記者 王燁捷

　　來源：中國青年報 2025年06月23日 01版