中新社廣州三月十日電 今年廣東房地產價格令地產商大跌眼鏡
中新社記者 陳建
今年伊始，廣州地產界最轟動的八大地產集團峰會上，八大地產首腦異口同聲“今年樓價漲幅一成”的預言分外引人關注。但日前舉行的“二00四年廣東房地產景氣分析研討會”上，專家們卻普遍認為，今年房價不會虛漲。
事實上，春節(jié)以來，樓價微升的樓盤還只是少數。盡管在春節(jié)前已有樓盤先行“鼓噪”調升，但整體上各個樓盤價格基本平穩(wěn)。即使是少數微調微升的樓盤，也在優(yōu)惠活動中當作“折扣”給“贈送”了，價格上調一成的樓盤并未出現。
一些地產專家認為，發(fā)展商的定價并不等于市場價，市場能否接受，有待時間考驗。對于今年樓價是否會漲，應從市場與政策兩個層面剖析。市場層面，去年廣州成交量有增加，達一千多萬平方米，但空置量絕對數仍未下降，空置房的消化是拉低樓價的主要因素，同時廣州樓市成交量連年上漲，二手房成交量也在不斷翻番，市場容量到底有多大？
從政策層面看，今年如果開征物業(yè)稅，地價、稅費分攤到七十年，房價就升不上去了。目前在廣州房地產市場上，八大地產集團如果都漲價一成，樓價有可能接近豪宅盤，而現在豪宅盤卻在走親民路線，價格在下調，兩種情況一旦出現，反而不利中價樓盤的銷售。
廣東省統計局固定資產投資統計處處長姚瑞華也與地產專家們不謀而合：今年廣東省房地產投資增長平穩(wěn)，增長速度將保持在百分之九左右，市場需求潛力很大，銷售前景比較樂觀。房價將有一定幅度上漲，但漲幅不大。
他分析：建材價格上漲，加大開發(fā)成本，使發(fā)展商利潤彈性縮小；在廣東經濟快速增長推動下，部分地區(qū)房地產逐步出現火爆局面，將帶動相應房價上升；求大于供情況不斷延續(xù)，將促使賣方市場形成，最終拉動房價上升；房地產結構的變化也將是房價上升的重要原因，中高檔商品房比重不斷提高。但房地產市場轉型和投資區(qū)域結構調整也將抑制房價過度增長,不會出現虛漲的情況。
