中新社北京十二月二十一日電 題：央行加息利劍頻出 房地產(chǎn)業(yè)洗牌加速
中新社記者 阮煜琳
十一日央行關(guān)于第二套住房的房貸新政剛剛落地，不足十天，央行再次宣布本年度的第六次加息。分析人士認(rèn)為，此次加息對房地產(chǎn)行業(yè)影響有限，但加息的累積效能有效抑制房地產(chǎn)市場的過度投機(jī)，對房地產(chǎn)行業(yè)影響可觀。
央行此次結(jié)構(gòu)性加息顯然具有“特殊性”，與以往不同，第六次加息僅僅上調(diào)了五年以內(nèi)的貸款基準(zhǔn)利率零點(diǎn)二七個百分點(diǎn)，并未對五年以上貸款利率進(jìn)行調(diào)整。同時，個人住房公積金貸款利率依舊保持不變。央行年內(nèi)六度加息顯然仍是為了延續(xù)從緊的貨幣政策，吸收多余的流動性，調(diào)節(jié)和穩(wěn)定通脹預(yù)期及維護(hù)物價總水平。
分析人士認(rèn)為，與前幾次相比很大不同的是，此次加息五年以上貸款利率未發(fā)生改變，說明此次加息對依賴長期貸款的房地產(chǎn)行業(yè)影響有限，對房地產(chǎn)不構(gòu)成負(fù)面影響。但由于今年已經(jīng)六次加息，加息的效應(yīng)一直在累積，對房地產(chǎn)行業(yè)來說，累積的效應(yīng)已很可觀，對企業(yè)的資金成本影響很大。企業(yè)融資成本的增加會加速行業(yè)內(nèi)兩級分化，優(yōu)質(zhì)企業(yè)可以通過多元化融資渠道和快速的利潤增長抵消銀行融資成本增加的不利影響，而不適應(yīng)新環(huán)境的企業(yè)將被加速淘汰。
北京偉嘉安捷投資擔(dān)保公司企劃經(jīng)理殷麗娟指出，從房地產(chǎn)金融市場狀況來看，滿足自住需求貸款買房的人，往往選擇十年、二十年甚至更高年限貸款。五年內(nèi)貸款購房投資、投機(jī)“嫌疑”更大。央行此次加息意在壓制房貸過快增長、控制房價上漲、抑制包括貸款炒房在內(nèi)的“不合理”住房需求，滿足首次置業(yè)、改善居住條件者的“合理”需求。
分析認(rèn)為，此次加息對近期房地產(chǎn)市場的調(diào)控效果是一個鞏固，能有效抑制房地產(chǎn)市場的過度投機(jī)。但從歷次加息的效果來看，對房價影響有限，因?yàn)榱鲃有赃^剩和住房的剛性需求仍然存在。因此在壓縮住房需求的同時，還應(yīng)該繼續(xù)增加普通住房產(chǎn)品的供給。
截止目前，央行已經(jīng)六次加息、“兩度”完善第二套房貸政，并十次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率至歷史最高點(diǎn)，房地產(chǎn)金融調(diào)控“組合拳”在年底可謂頻頻發(fā)力。偉嘉安捷認(rèn)為，從整體經(jīng)濟(jì)時局來看，央行明年可能會繼續(xù)出臺利率調(diào)整、銀根緊縮、房貸政策等宏觀調(diào)控措施，而這些因素的變化將會影響百姓的貸款買房意愿，從而制約二00八年個人房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展。而今年央行六次加息的效應(yīng)將在明年全面顯現(xiàn)，為了釋放較大的貸款壓力，相信部分房貸者會選擇提前還貸。(完)
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