中新社廣州七月三十一日電 (記者 陳建)近日，“深圳購(gòu)房團(tuán)已殺進(jìn)廣州”的傳聞甚囂塵上，有媒體更披露“高檔樓盤(pán)深圳客占有率一路飆升，個(gè)別樓盤(pán)深圳業(yè)主高達(dá)五成”。傳言是否真實(shí)？會(huì)對(duì)廣州樓市產(chǎn)生什么影響？
“深圳客狂買(mǎi)廣州房”的消息出自最近的某地產(chǎn)論壇，來(lái)自各大開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售經(jīng)理們透露，深圳炒房團(tuán)已開(kāi)始入侵并暴炒珠江三角洲地區(qū)的樓市，進(jìn)而抬高房?jī)r(jià)。
這些透露的數(shù)據(jù)進(jìn)而便被媒體推導(dǎo)出：從廣州沿海的番禺到臨山的從化，從郊區(qū)的花都到CBD的珠江新城，深圳炒房團(tuán)在廣州已經(jīng)形成四面開(kāi)花的格局。而讓深圳客趨之若鶩的是調(diào)控后無(wú)力高企的廣州房?jī)r(jià)，因?yàn)檠巯律钲诜績(jī)r(jià)是廣州的兩倍。
深圳兵團(tuán)果真兵臨廣州城下？目前代理了全市六成一手樓盤(pán)銷(xiāo)售的合富輝煌，其市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，目前深圳人來(lái)廣州購(gòu)房主要集中在一些高檔商品樓和別墅，相對(duì)于整個(gè)廣州大市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，他們所占的比例還是非常小的。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文則認(rèn)為，不可忽視深圳買(mǎi)樓團(tuán)。雖然到今時(shí)今日，深圳人買(mǎi)廣州物業(yè)，只是在局部區(qū)域較為集中，還不算是很普遍的現(xiàn)象，但應(yīng)引起高度關(guān)注。
他分析，深圳購(gòu)房團(tuán)入侵廣州，是必然的事情。理由有三：一是深圳中心區(qū)樓價(jià)逾兩萬(wàn)/平方米，廣州中心區(qū)樓價(jià)剛剛突破一萬(wàn)/平方米，而在珠江新城，CBD豪宅也大多只賣(mài)一萬(wàn)五千到二萬(wàn)元/平方米。二是深穗之間一小時(shí)車(chē)程，十分方便深圳人來(lái)操作。三是深圳樓價(jià)已達(dá)高限，很多深圳人已“玩”不起，轉(zhuǎn)戰(zhàn)廣州是必然。
同時(shí)，他指出，“深圳買(mǎi)樓團(tuán)”與“溫州炒樓團(tuán)”有一定的區(qū)別：溫州人有組織，深圳以個(gè)體自發(fā)形式為主；溫州人主要目的在炒，深圳人有投資保值動(dòng)機(jī)；溫州人做短線(xiàn)，深圳人長(zhǎng)、中、短線(xiàn)都可做。
趙卓文擔(dān)心，深圳購(gòu)房團(tuán)是個(gè)信號(hào)。深圳炒房團(tuán)殺入廣州僅僅是剛開(kāi)始，廣州樓市將不會(huì)再是廣州人“自?shī)首詷?lè)”的樓市，廣州樓市將面臨深圳、珠三角、外省、港澳、國(guó)外等多種資金的入侵。
對(duì)于“深圳炒房團(tuán)”一說(shuō)，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)人士表示，從目前掌握的交易登記情況看，并無(wú)明顯的依據(jù)足以支撐這種跡象。該人士表示，不可能用行政手段干預(yù)樓盤(pán)不能賣(mài)給深圳人。
深圳炒房團(tuán)的介入必將給廣州樓市帶來(lái)一定影響，短期內(nèi)樓價(jià)上漲的趨勢(shì)已成大局，政府將采取何種措施應(yīng)對(duì)外來(lái)客的炒作？記者從市國(guó)土房管局獲悉，今年下半年政府將繼續(xù)積極落實(shí)土地政策，加大土地供應(yīng)力度，確保按計(jì)劃完成今年的土地供應(yīng)量。而關(guān)于“限價(jià)房”管理辦法也正在草擬中，預(yù)計(jì)十月份出臺(tái)，從而進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，保障中低收入居民住房。
