“廣東，特別是廣州，(房價)這個漲法已經夠了，今年已經漲到頂了�！比珖䥇f(xié)委員、廣州知名地產商人黃文仔昨日做客南方網北京直播室與網友交流時這樣評價。
黃文仔是廣東省、廣州市工商聯(lián)副會長、廣州市宏宇集團股份有限公司董事長，旗下有星河灣等樓盤，昨日與他一同與網友交流的還有全國政協(xié)委員、祈福集團董事長彭磷基。
焦點一：房價是否上漲說法不一
對于房價，黃文仔認為：“去年下半年和今年上半年房價漲得那么快，我覺得是不正常的。廣東，特別是廣州，這個漲法已經夠了，今年已經漲到頂了�！秉S文仔說，現在政府儲備的一級準備進入二級的土地不少，特別是各地政府，準備的土地并不少，這個房價怎么能漲呢？
彭磷基則認為：“影響房價是三個因素，地價、材料價格、勞動力的成本，如果這三大主因沒有控制好的話，房價上升的機會就很高了，避免不了。當然如果有些工作做得好的話，還是能把房價穩(wěn)定下來，不會暴漲�！�
彭磷基表示，地價、材料、資金成本這三大決定因素均在迅速攀升，更憑此判斷廣州5年之后難找比10000元/平方米更便宜的房子了。
對目前房價形勢，彭磷基認為很可能會穩(wěn)定一下。去年年底九部委出的調控的辦法出來，過了一段時間應該可以看到效果出來。
焦點二：調控政策讓開發(fā)商心驚膽戰(zhàn)
“如果房價一下子漲得過快了，對開發(fā)商也不利！”黃文仔解釋，“為什么呢？因為到現在為止，那么多的政策出來，對于房地產開發(fā)商確確實實也是一種心驚膽戰(zhàn)的事情，不知道什么時候又出來一個政策�！�
彭磷基表示相同的看法，“房價漲不等于是發(fā)展商的利潤會增加。
因為漲的原因是我剛才說了的那三大因素，要是沒有解決那三個成本因素的話，還是沒有解決問題。“
焦點三：成本公開“不是不公開，是難公開”
在互動交流中，一位名為楚女的網友則問兩位老總有沒有勇氣公開商品房的建設成本？
對此，黃文仔反問公布成本難道就會令到房價降下來么？黃文仔說：“我們的房價也不能瞞，政府要根據你的賬務來納稅的。公布開發(fā)成本不是一天兩天的事情，從開始到結尾是一個很漫長的時間。而且還有很多配套、方方面面的費用等等，這些真的難算得清楚�！�
彭磷基則認為成本不是有沒有勇氣公開的問題，而是算這個成本是比較復雜的問題。每一塊的土地里有不同的建筑，高層的、低層的、中層的成本也不一樣。
焦點四：舊城改造開發(fā)商參與有利穩(wěn)定房價
在交流中，彭磷基認為，開發(fā)商參與舊城改造，提高房子數量，也能起到穩(wěn)定房價作用。
彭磷基指出，可以考慮立法，把那些老區(qū)重建。但是要小心地處理，怎樣處理現有的居民、怎樣補償，要在大家都很和諧的安排下來處理。另外規(guī)劃局也可以做一些工作，把容積率允許加大�，F在，從技術上可以把一個高層的建筑設計得很漂亮。提高容積率馬上可以提高房子數量，也能起到穩(wěn)定房價的作用。(方夷敏 宋元暉 胡鍵 王萍)
