在一條陡峭的直線(xiàn)上升的房?jī)r(jià)曲線(xiàn)背后，“暴漲”再次概括了2006年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歷程。人們對(duì)動(dòng)輒百萬(wàn)元的房?jī)r(jià)開(kāi)始習(xí)以為常，可惜，這似乎并不是終點(diǎn)。
2006年的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了歷年來(lái)最密集、最激烈的一輪宏觀調(diào)控，從“國(guó)六條”到限制外資炒房，調(diào)控之手竭力平抑井噴的房?jī)r(jià)和投資。在一條陡峭的直線(xiàn)上升的房?jī)r(jià)曲線(xiàn)背后，“暴漲”再次概括了2006年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歷程。
房產(chǎn)商學(xué)者大PK
伴隨著張寶全和鐘偉“房地產(chǎn)業(yè)拐點(diǎn)是否已出現(xiàn)”的激辯，2006年的房地產(chǎn)業(yè)在老總和學(xué)者們針尖對(duì)麥芒的口水戰(zhàn)中拉開(kāi)大幕。
很快，一場(chǎng)公審房地產(chǎn)商的“整風(fēng)運(yùn)動(dòng)”聲勢(shì)漸起。一批語(yǔ)不驚人死不休的房地產(chǎn)界明星相繼登場(chǎng)。瀟灑的王石主動(dòng)交待房地產(chǎn)確有暴利，使關(guān)于此話(huà)題的舌戰(zhàn)二度升級(jí)；“窮富分區(qū)住是很正常的”的態(tài)度為任志強(qiáng)引來(lái)罵聲一片，老友潘石屹的倒戈更使他“黑心房地產(chǎn)商”的形象升級(jí)。
在該不該公布房屋成本的質(zhì)疑以及“地荒論”傳言此起彼伏之時(shí)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也拉響了商品房空置率過(guò)高的警報(bào)，政府頻頻警示“房?jī)r(jià)仍有上漲壓力”……2006年初的房地產(chǎn)在空前的信任危機(jī)中焦躁不安。
一季度統(tǒng)計(jì)數(shù)字的出爐立即終止了這場(chǎng)“亂戰(zhàn)”：1月份，三個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到兩位數(shù)；而北京一季度住宅投資增幅整整是上年同期的3倍。鐘偉的“拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)”的幸福預(yù)言徹底被房?jī)r(jià)“天天向上”帶來(lái)的人心惶惶所湮沒(méi)。
房?jī)r(jià)“天天向上”
混亂中，決策者決心對(duì)房地產(chǎn)全面“洗牌”。
4月28日，央行將5年以上的商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率由原先的6.12%升至6.39%。不過(guò)，滾燙的房地產(chǎn)投資很快蒸發(fā)了這盆冷水。20天后，真正的大手筆“國(guó)六條”出臺(tái)，條條滲透打壓之意，作為解釋細(xì)則，九部委的“國(guó)十五條”同步面世。。
“國(guó)六條”后，調(diào)控組合拳連續(xù)打出。但遺憾的是，調(diào)控又一次在見(jiàn)招拆招中遠(yuǎn)離預(yù)期目標(biāo)。雖然房地產(chǎn)交易暫時(shí)降溫，樓價(jià)卻越挫越勇，就在“國(guó)六條”出臺(tái)兩個(gè)月后，北京房?jī)r(jià)同比增幅輕松躍上兩位數(shù)。到10月底，以10.7%領(lǐng)漲的北京實(shí)現(xiàn)連續(xù)15個(gè)月的上漲。
外資助漲房?jī)r(jià)
和房?jī)r(jià)一樣瘋狂的是國(guó)際熱錢(qián)的涌入速度，沸騰的中國(guó)樓市讓上年進(jìn)入的外資賺得盆滿(mǎn)缽溢，受到鼓舞的后來(lái)者爭(zhēng)相入局。港澳臺(tái)和華僑資金出手最驚人，在2006年上半年每平方米超萬(wàn)元的住房中，這個(gè)群體狂斂走近一半。
外資的“插手”對(duì)房?jī)r(jià)的助漲顯而易見(jiàn)。7月，建設(shè)部等六部委重拳出擊，三路狙擊外資炒房，而所有港澳臺(tái)和華僑在京也被限只能購(gòu)買(mǎi)一套。
然而，唱漲房?jī)r(jià)的外資絲毫未降低投身中國(guó)樓市的熱情。外資堅(jiān)信這是一場(chǎng)必勝的賭局，即使這是一堆泡沫，他們也有足夠的利潤(rùn)全身而退。
漲還是降，對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)而言已不再是問(wèn)題。從天價(jià)地塊到外資炒房，房?jī)r(jià)上漲的N個(gè)理由在2006年被一一證實(shí)。一切都在提醒，房地產(chǎn)調(diào)控之路依然任重道遠(yuǎn)。
(來(lái)源：北京晨報(bào) 作者：劉曉林)
