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　　匯總多個方案的房地產業(yè)長期發(fā)展規(guī)劃由住房和城鄉(xiāng)建設部意欲上交國務院的消息，在年后突然傳得沸沸揚揚�！胺康禺a業(yè)的許多政策都只是具備了短期性，‘長期’的產業(yè)性發(fā)展規(guī)劃對于中國房地產業(yè)來說非常必要�！敝袊�指數研究院華東院副院長陳晟表示。

　　產業(yè)“規(guī)劃”更為重要

　　“房地產業(yè)的長期規(guī)劃要有宏觀性，需要從其保障體系的完善、金融體系的配套等各個方面做綜合性的規(guī)劃�！标愱烧J為，“這是過去非常缺失的一部分�！�

　　據一位接近建設部的人士表示，在該份產業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定過程中，“參與者眾多”。有媒體報道稱，多個房地產行業(yè)協(xié)會和市場中介組織，在年前向建設部發(fā)起提議。之后，隨即有市場消息稱，建設部開始著手匯總準備上報國務院的“產業(yè)發(fā)展規(guī)劃”草案。

　　在此之前，“十大產業(yè)振興計劃”陸續(xù)出臺，而業(yè)已明晰的9大行業(yè)包括有鋼鐵、汽車、造船、石化、輕工、紡織、有色金屬、裝備制造和電子信息等，而房地產業(yè)能否彌補這一空缺，便成為業(yè)內外關注焦點。

　　“在去年發(fā)布了多項暖市政策的情況下，再提及產業(yè)‘振興’這一話題并沒有必要性�！睆偷┐髮W房地產研究中心主任尹伯成表示。似乎正因為此，有建設部人士日前對媒體表示，房地產業(yè)納入十大產業(yè)振興計劃的可能性不大。

　　今年形勢依舊嚴峻

　　2008年下半年，各項房地產業(yè)的利好政策紛紛出臺，但由于政策效應仍需假以時日才能釋放出來。“市場仍然表現低迷，但需求還是存在的，主要制約因素還在于房價�！币�伯成認為，“開發(fā)商的積極調整才是能夠配合政策效果的主要手段�！�

　　開發(fā)企業(yè)的資金鏈行將斷裂已經初現端倪，在港上市公司中新地產率先暴露了這方面問題。標準普爾信用分析師符蓓表示，該企業(yè)2014年到期的、利率為9.75%的4億美元優(yōu)先債券的發(fā)債評級，已由“CCC”下調至“D”。這一評級實質上已反映出標普對于該企業(yè)的還款能力深具憂慮。符蓓分析認為，該企業(yè)的資金流動性狀況相當脆弱。

　　個別房企資金問題的顯露反映出了殘酷的市場現實。房地產業(yè)的“帶頭大哥”萬科在今年仍然采用了降價促銷的方式，深圳、上海等各地分公司不約而同地推出了在售項目的讓利活動。與去年相比，采取“抑制”態(tài)度的開發(fā)商不復再現，不少房企紛紛加入降價促銷的行列。在業(yè)內基本達成一致的觀點是，今年的形勢對于房企來說，“日子并不好過”。

　　順應形勢積極調整

　　據媒體報道稱，該方案包括了住宅和商業(yè)地產兩大部分。就住房而言，方案中包括對改善型需求予以稅收、信貸、金融等一系列的支持政策；對于優(yōu)質房地產企業(yè)，則給予貸款、金融方面的優(yōu)惠。消息稱，在匯總各方方案形成最終上報國務院的規(guī)劃方案之前，對于相關草案的稱謂一直表現謹慎，但很有可能會處于“產業(yè)發(fā)展規(guī)劃”的定位。而一位不愿意透露姓名的業(yè)內專家向記者表示，從他負責的部分內容來看，的確是產業(yè)性規(guī)劃的表現更為突出。

　　“如果確實為房地產業(yè)長期規(guī)劃，需要強調的是，這并不是為了解決某個階段出現的問題或者困境，也很難對短期房地產業(yè)出現的困難有所幫助�！标愱杀硎尽�

　　“房地產業(yè)作為支柱產業(yè)的地位已經明確，因此把過去忽略的產業(yè)長期規(guī)劃予以提出，是發(fā)展必需的過程。調整產業(yè)規(guī)劃是必定趨勢，短期政策應該根據市場形勢不斷做出變化。”中國住宅與房地產研究會副會長顧云昌認為。（來源：上海證券報）