飛漲的房價挑戰(zhàn)著深圳人心理承受的底線，也考驗著深圳市政府的管理水平。一向注重依靠市場自身調(diào)節(jié)價格的深圳市政府，近日打出頻密的組合拳調(diào)控樓市。
最新的舉措是，深圳國土房產(chǎn)局和國家外匯管理局深圳分局日前聯(lián)合發(fā)文，對境外機構(gòu)和個人在深購買商品房嚴格規(guī)范。此舉欲遏制以港資為主的外來資金洶涌入深購房，再度推高房價的勢頭。
13部門聯(lián)手整治地產(chǎn)市場
深圳市市長許宗衡調(diào)研深圳樓市現(xiàn)狀后表示，“對當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場基本趨勢的總體判斷是上漲過快，而政府在引導(dǎo)房地產(chǎn)市場理性健康發(fā)展，保證民生方面負有不可推卸的責(zé)任。”此后，深圳樓市調(diào)控措施接踵而至。
7月3日，深圳市副市長呂銳鋒召集國土房產(chǎn)、貿(mào)工、規(guī)劃、審計、稅務(wù)、銀監(jiān)局等13個部門，召開深圳市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鲿h，啟動聯(lián)合整治行動，重點打擊哄抬房價行為。
進入7月后，深圳市國土房產(chǎn)局直屬分局開始監(jiān)督部分新樓開盤的全過程，試行“房源公開、明碼標(biāo)價、方案明確、現(xiàn)場監(jiān)管”的模式銷售樓盤，以打擊囤房、捂盤、以及不公開銷售等違規(guī)違法行為。據(jù)該局人士介紹，此做法是規(guī)范樓市的第一步，將逐步推廣到特區(qū)所有新開樓盤。
據(jù)了解，截至6月底，深圳工商部門對3677家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)進行了檢查，對其中52家發(fā)出了整改通知書，有12家企業(yè)被吊銷執(zhí)照。
而此次公布的針對境外資金調(diào)控的主要手段，是規(guī)定境外機構(gòu)只能購買辦公類商品房，境外個人需在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過一年，方可購買一套用于自住的住宅類商品房。
調(diào)控目的重在規(guī)范
深圳一直注重市場的力量，盡量避免干預(yù)市場運行，但這次房價上漲之快使得政府必須重手調(diào)控。深圳國土房產(chǎn)局房地產(chǎn)管理科相關(guān)負責(zé)人士表示，此次調(diào)控的重點在于規(guī)范市場。
整治行動將主要針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、拆遷企業(yè)、中介機構(gòu)及其從業(yè)人員、涉及房地產(chǎn)有關(guān)部門及其工作人員的違法違規(guī)行為，具體涉及哄抬房價、違法用地、發(fā)布虛假廣告等行為，建立長效機制，從根本上規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
此外，深圳國土房產(chǎn)局擬推行統(tǒng)一格式的二手房交易合同文本，針對二手房交易中普遍存在以“陰陽合同”的形式逃稅的行為，有關(guān)部門正在研究以房地產(chǎn)的市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)征收二手房交易的增值稅。
深圳中原深港研究中心研究總監(jiān)張偉表示，專項治理將使“‘非正常、非市場’因素導(dǎo)致的房價上漲得到有力控制。”他認為，深圳正以加快年度土地規(guī)劃和廉租房供給來解決長期供需矛盾，打擊囤房捂盤確保短期供應(yīng)。在政府的強力干預(yù)下，深圳樓市有望回歸理性，步入健康發(fā)展軌道。(孟繁龍)
