央行上�？偛孔蛱旃嫉摹渡虾Ｊ行刨J投向指引(2007年修訂)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《指引》)提出，金融機(jī)構(gòu)要控制對(duì)外商投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的信貸支持，這是央行首次以文件形式發(fā)表這一觀點(diǎn)。
今年3月，商務(wù)部發(fā)布的《關(guān)于2007年全國(guó)吸收外商投資工作的指導(dǎo)性意見(jiàn)》表示，要嚴(yán)格限制外商投資房地產(chǎn)，央行發(fā)布的上述《指引》可視作相關(guān)政策的配套措施。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容介紹，外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)投資房地產(chǎn)途徑有兩種：一是通過(guò)投資或參股內(nèi)地房地產(chǎn)公司的形式；二是直接購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)。這兩種方式中，都或多或少會(huì)涉及到向銀行借貸這一環(huán)節(jié)，央行的上述表態(tài)，無(wú)疑會(huì)對(duì)入境炒房的外資起到威懾作用。以大摩、德銀為代表的國(guó)際投行也開(kāi)始把投資觸角伸向二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在外資源源流入之時(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格也呈現(xiàn)出水漲船高的攀升態(tài)勢(shì)。
除要求銀行把好信貸關(guān)外，央行公布的《指引》還一口氣給商業(yè)銀行提出了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、嚴(yán)格審核借款人的購(gòu)房用途、嚴(yán)格把握資金流向、嚴(yán)格限制超出償付能力的貸款需求等5項(xiàng)針對(duì)房貸業(yè)務(wù)的要求。
央行昨天發(fā)布的《2006年中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告》指出，北京房?jī)r(jià)改變了前幾年小幅波動(dòng)溫和上漲的態(tài)勢(shì)，新建商品住房、二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，價(jià)格指數(shù)居全國(guó)第四。
報(bào)告解釋說(shuō)，北京房?jī)r(jià)上漲主要有以下三方面原因：一是住房規(guī)劃容積率持續(xù)下降，建筑品質(zhì)不斷提高；二是外地富裕階層基于財(cái)富持有方式和首都概念等原因?qū)Ρ本┳》渴袌?chǎng)形成了很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力；三是潛在購(gòu)房人對(duì)價(jià)格的承受能力逐步增強(qiáng)。(陳琰）
