南京樓盤繼實施“一套一價”房價監(jiān)管新政之后，日前，又推出“一套一價”核價新政的實施細則。每一套普通住宅價格，都需由物價局按照成本原則，嚴(yán)格審核。開發(fā)商必須在售樓處公開價格表，并嚴(yán)格按照審核價銷售。這一規(guī)定如果得以實施，意味著南京今后已批在售樓盤在銷售房屋時，最高房價只準(zhǔn)降不許漲。
據(jù)介紹，“一套一價”核價新政的實施細則明確規(guī)定，價格主管部門與房產(chǎn)(建設(shè))管理部門建立批價、銷售許可證發(fā)放聯(lián)動管理機制。價格主管部門在對普通商品住房(含政策性住房)的價格進行審核、標(biāo)價資料進行復(fù)核后，發(fā)放《普通商品住房(含政策性住房)價格審批聯(lián)系單》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑聯(lián)系單、商品房核價批文及已報價格監(jiān)督檢查機構(gòu)備查的《普通商品住房備查價目表》，到房產(chǎn)(建設(shè))部門申領(lǐng)《商品房銷售許可證》。對于未經(jīng)核價進行銷售的開發(fā)商，將按照有關(guān)規(guī)定沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，處2萬元以上、20萬元以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓。
南京市物價局有關(guān)負責(zé)人強調(diào)，今后，對以土地評估價進入成本的普通商品住房，其土地使用權(quán)取得時間(以土地使用權(quán)證所標(biāo)注的土地使用權(quán)取得時間為準(zhǔn))必須在3年以上，其樓面地價水平不得高于周邊同期同類(以3個以上項目作比較)普通商品住房的樓面地價均價水平。計入成本的土地價3年內(nèi)不得變動，開發(fā)企業(yè)不能以地價為借口隨便漲價。這樣，開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后3年內(nèi)開發(fā)的房子，土地成本應(yīng)該是相同的。比如說，如果開發(fā)商3年內(nèi)開發(fā)了兩期商品房，那兩期商品房的“土地成本”應(yīng)該是一樣的，開發(fā)企業(yè)不能以地價上漲作為提高房價的理由。即使3年后對土地成本進行重新評估核價，土地價格也不能亂漲亂報，不能高于同期周邊地價。(劉益廣)
