“我通過中介出租了房子，沒想到房子竟被用作了群租，現(xiàn)在要求房客遷走，居然還讓我賠了違約金�！弊蛱欤惻恐码姵繄鬅峋�，反映她的房子通過中介出租后被群租了，中介公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
據(jù)陳女士介紹，她在上月通過一家房產(chǎn)中介出租了一套120平方米的房子，當(dāng)時她曾對中介說，希望找一個居住人數(shù)不要太多的房客，不要有群租。然而，本月初，她到這套房屋里一看，里面竟擺放著好幾張雙人床，居住著20多個人。陳女士找到中介，希望對方出面解決此事，讓房客停止群租或終止租賃關(guān)系。中介覺得已完成了房屋租賃的業(yè)務(wù)，如今要終止租賃合同，應(yīng)該是陳女士與對方協(xié)商，他們不方便出面。多次協(xié)商無果后，陳女士決定賠償房客的違約金，趕走群租客。
事后，陳女士找到房產(chǎn)中介，認為對方提供的中介服務(wù)沒有滿足她提出的出租要求，應(yīng)當(dāng)返還中介費。房產(chǎn)中介公司一直沒有同意。
上海瀛泰律師事務(wù)所律師俞智淵認為，房產(chǎn)中介提供的服務(wù)是一次性地為房東尋找房客，如房東對房屋出租后的使用人數(shù)或用途有一定的限制和要求，可在雙方或三方簽訂的租賃合同中進行約定，此后一旦出現(xiàn)群租之類的問題，可按照合同進行賠償。如合同中沒對房屋租賃約定要求，則中介公司介紹房客后就完成了中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)收取中介費。提醒房屋出租者，為了防止群租或自己的房屋被改變用途，簽訂租賃合同時一定要盡可能地在合同中明確租賃要求，以免日后產(chǎn)生糾紛。(郭文)
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