在承諾約定的期限內(nèi)，未能為業(yè)主辦齊土地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，三業(yè)主在同一天內(nèi)將開(kāi)發(fā)商告上法庭。日前，法院作出開(kāi)發(fā)商敗訴的判決。
2005年4月，業(yè)主高先生與揚(yáng)州富貴園小區(qū)的開(kāi)發(fā)商南通市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司揚(yáng)州分公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定，“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)房人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)房人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的3%向買(mǎi)房人支付違約金。”
2006年2月，開(kāi)發(fā)商將房屋交付給了高先生。然而，直到2006年6月22日，高先生才取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2007年3月15日，開(kāi)發(fā)商為高先生辦理了土地使用權(quán)分割備案登記。
高先生認(rèn)為，按照先前的合同，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成了違約，遂向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令開(kāi)發(fā)商支付違約金11703.36元。此外，與高先生有著同樣遭遇的另兩戶(hù)業(yè)主仇先生和濮女士也將開(kāi)發(fā)商告上了法庭。
法院認(rèn)為，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商未按照約定履行辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。其辯稱(chēng)違約責(zé)任在相關(guān)政府職能部門(mén)的意見(jiàn)，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。據(jù)此，法院在同一天內(nèi)，分別作出了三次判決，一審判定南通房產(chǎn)公司揚(yáng)州分公司構(gòu)成違約，分別賠償高先生、仇先生和濮女士違約金7802.24元、6767.58元、7972.98元。
針對(duì)此事，記者采訪(fǎng)了南通房產(chǎn)公司揚(yáng)州分公司。該公司負(fù)責(zé)人稱(chēng)，導(dǎo)致業(yè)主不能在規(guī)定時(shí)間取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的責(zé)任不在自己，而在于相關(guān)政府職能部門(mén)。該公司負(fù)責(zé)人告訴記者，公司于2004年通過(guò)掛牌出讓取得富貴園小區(qū)地塊后開(kāi)工建設(shè)，2006年3月小區(qū)建成并通過(guò)規(guī)劃部門(mén)驗(yàn)收，規(guī)劃部門(mén)下達(dá)了驗(yàn)收合格報(bào)告。本來(lái)公司可以開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)證和土地分割了�？稍�2006年下半年，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)組織了一次集中清查，清查認(rèn)為，富貴園小區(qū)出現(xiàn)“超容積率”的情況，要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交土地出讓金。在與相關(guān)職能部門(mén)交涉未果的情況下，相關(guān)部門(mén)停止辦理該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)證和土地證。因此，辦證時(shí)間被耽誤了。
6月21日下午，南通房產(chǎn)公司揚(yáng)州分公司一位方姓負(fù)責(zé)人給本報(bào)打來(lái)電話(huà)，說(shuō)該公司已經(jīng)與相關(guān)業(yè)主達(dá)成一致意見(jiàn)，解決問(wèn)題不會(huì)有問(wèn)題。(張宏兵 陳慶沛)
