中新網(wǎng)2月12日電 據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道，2007年被定調(diào)為宏觀調(diào)控執(zhí)行年，如果各項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的措施逐一落實(shí)到位，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨一場(chǎng)殘酷的大洗牌。
“2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求都有所增長(zhǎng)。從供給方面來看，去年是近三年以來土地開發(fā)最快的時(shí)候，完成開發(fā)土地面積同比增長(zhǎng)38.6%，土地開發(fā)投資同比增長(zhǎng)76.7%，新開工面積增幅增加了5.6%；從需求端看，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)10%，期房銷售面積增長(zhǎng)22.2%。”近期，地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)REICO工作室對(duì)外發(fā)布了《2006年4季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，讓我們看到了連續(xù)的宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)投資與交易仍然火爆的現(xiàn)實(shí)。
但是，好日子已不再是人人都能享受到了。去年以來，與地產(chǎn)開發(fā)密切相關(guān)的地根、銀根繼續(xù)收緊，稅政調(diào)控也在近期開始發(fā)威，反腐工作持續(xù)深入開展，房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)的營(yíng)商環(huán)境正在發(fā)生劇變，一些財(cái)務(wù)策略不夠穩(wěn)健、缺乏土地儲(chǔ)備、經(jīng)營(yíng)欠缺規(guī)范的企業(yè)隨著形勢(shì)的變化進(jìn)入震蕩中。等待他們的命運(yùn)，不外乎出局、出讓股權(quán)或項(xiàng)目、收縮業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市等幾種。
進(jìn)入2007年，地產(chǎn)時(shí)局的變化速度與幅度大大超出了人們的想象。尤其是嚴(yán)厲的土地增值稅“清算令”，讓很多有著不錯(cuò)收成的企業(yè)都感受到了寒冬的肅殺。除部分先知先覺的成熟公司外，國(guó)內(nèi)數(shù)萬家房企都面臨著發(fā)展戰(zhàn)略與經(jīng)營(yíng)策略上的重大調(diào)整。調(diào)整的方向，一是物業(yè)開發(fā)類型的多元化，尤其要增加持有型物業(yè)；二是住宅產(chǎn)品開發(fā)模式的更新，比如加入精裝修住宅開發(fā)之列；三是盡快完善公司治理結(jié)構(gòu)，成為規(guī)范經(jīng)營(yíng)的公眾公司；四是把握二三線城市的商機(jī)；五是努力向海外推銷公司品牌與項(xiàng)目，尋求高質(zhì)量的合作伙伴和高含金量的全球客戶。
新的一年被定調(diào)為宏觀調(diào)控執(zhí)行年，如果各項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的措施逐一落實(shí)到位，這個(gè)行業(yè)也許真的會(huì)面臨一場(chǎng)殘酷的大洗牌。無論大小企業(yè)，應(yīng)該都要及早尋找新的活法，以變應(yīng)變。因?yàn)椤笆！闭邽橥酰?謝紅玲)
