今年起，城鎮(zhèn)土地使用稅在1988年規(guī)定的基礎(chǔ)上提高兩倍，此項(xiàng)新政對(duì)房?jī)r(jià)影響有多大？記者為此走訪了幾家開(kāi)發(fā)商和中介公司——
海棠曉月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉震表示，修改后的城鎮(zhèn)土地使用稅，每平方米年稅額從1988年的0.5元至10元，提高到了1.5元至30元。表面上看漲幅驚人，實(shí)際上由于這個(gè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中所占的比例較小，對(duì)房?jī)r(jià)的影響并沒(méi)有想象的那么大。決定房?jī)r(jià)的因素主要還是樓盤(pán)質(zhì)量，賣(mài)得好的漲價(jià)，但不會(huì)是因?yàn)橥恋囟愒黾拥木壒�；而賣(mài)得差的最終還會(huì)因供求關(guān)系而降價(jià)。
東海長(zhǎng)洲的營(yíng)業(yè)總監(jiān)謝煒表示，如果現(xiàn)在漲價(jià)，必然意味著銷(xiāo)售會(huì)受到影響，但今年房產(chǎn)供應(yīng)量非常大，相比而言，需求卻因宏觀調(diào)控顯得增長(zhǎng)緩慢，使得開(kāi)發(fā)商不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)。按目前供求狀況，謝煒認(rèn)為，盡管土地成本與去年比已有很大漲幅，但房?jī)r(jià)仍將與去年基本持平或略有上漲，“即使上漲，與土地稅的關(guān)聯(lián)也不大”。
中原地產(chǎn)策劃總監(jiān)肖仁啟表示，土地使用稅稅額的調(diào)整，提高了土地使用成本，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)往往需要一次性繳納，勢(shì)必增加其開(kāi)發(fā)成本。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未必會(huì)將這一成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，因?yàn)槟壳爸貞c房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較激烈，房?jī)r(jià)的提高要考慮市場(chǎng)接受度，最終還得由市場(chǎng)主宰。
一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商則透露了自己的擔(dān)憂——目前各種稅費(fèi)在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中已占到了20%，其中土地出讓金、規(guī)費(fèi)、配套費(fèi)等占了大頭，相比目前土地稅的調(diào)整，房產(chǎn)商們其實(shí)擔(dān)憂的是更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)，比如配套費(fèi)的增加。據(jù)說(shuō)這將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的推動(dòng)更直接、影響也更大。(陳富勇）
