“我們只能告訴你哪些地方?jīng)]毛病。”當(dāng)被問(wèn)及房子的精裝修有哪些問(wèn)題時(shí)，珠江御景的一位業(yè)主這樣回答記者，“因?yàn)槊√嗔耍f(shuō)不過(guò)來(lái)。”
2006年11月，珠江御景一期的400多戶業(yè)主收了房。而據(jù)該小區(qū)業(yè)主維權(quán)小組統(tǒng)計(jì)，100%的房子的精裝修都存在或大或小的問(wèn)題。精裝修本來(lái)是開(kāi)發(fā)商送的“福利”，如今卻成了業(yè)主們的負(fù)擔(dān)。
珠江御景背景資料
具體地址 豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)
張家墳村
開(kāi)發(fā)企業(yè) 北京全營(yíng)房地產(chǎn)
開(kāi)發(fā)有限公司
物業(yè)類(lèi)別 普通住宅
建筑類(lèi)別 板樓
裝修狀況 精裝修
開(kāi)盤(pán)起價(jià) 4500元/平方米
目前均價(jià) 5600元/平方米
精裝“挨鏟”·現(xiàn)場(chǎng)
精裝小區(qū)大興土木
2006年11月，珠江御景一期的業(yè)主辦理了收房入住手續(xù)。
截至目前，除了十余戶業(yè)主拒絕收房之外，其余業(yè)主都已辦理了收房手續(xù)，入住的業(yè)主也超過(guò)了300戶。
上周，記者在該小區(qū)一位業(yè)主的帶領(lǐng)下，對(duì)該小區(qū)進(jìn)行了實(shí)地探訪。
珠江御景是個(gè)開(kāi)發(fā)商承諾為“精裝修”的項(xiàng)目，本不需要業(yè)主再進(jìn)行裝修了。但記者在幾個(gè)樓座內(nèi)查看后卻發(fā)現(xiàn)，有不少戶正在裝修。
用手一劃房頂?shù)艋?/strong>
在16號(hào)樓3樓的一戶內(nèi)，一位張姓裝修工人告訴記者，他們要先鏟掉已有的裝修，然后再重新施工。
當(dāng)記者問(wèn)及為何要鏟掉原來(lái)的裝修時(shí)，這位工人爬上梯子，用手一劃，房頂就嘩嘩地向下掉灰。
他告訴記者，這所房子墻壁的強(qiáng)度完全達(dá)不到要求，“釘子一釘就是一個(gè)大坑，這樣的精裝修房還不如毛坯房，我們還得再費(fèi)一遍事�！辈⒈硎�，該小區(qū)現(xiàn)在成了多家裝修公司的“活源”。
該小區(qū)業(yè)主維權(quán)代表向先生也表示，完全鏟掉原有精裝修的業(yè)主除了這戶，他所知道的就有15、16、22號(hào)樓的7戶。
入住業(yè)主仍在修補(bǔ)
除了沒(méi)有入住的業(yè)主在重新裝修之外，一些已入住的業(yè)主也在不斷修補(bǔ)房子。
記者進(jìn)入15號(hào)樓2樓的一戶業(yè)主家里，屋內(nèi)刺鼻的氣味嗆得人想流淚。業(yè)主告訴記者，這氣味來(lái)源于開(kāi)發(fā)商對(duì)房子進(jìn)行修補(bǔ)時(shí)用的一種膠。
記者看到，該戶臥室已被清空，家具都堆放在房間外面。業(yè)主表示，開(kāi)發(fā)商送的臥室木地板鋪得不平、質(zhì)量也差，他們買(mǎi)了新的，需要重新?lián)Q上。
據(jù)該小區(qū)業(yè)主維權(quán)小組的統(tǒng)計(jì)，已入住的業(yè)主中，100%都發(fā)現(xiàn)了或大或小的精裝修質(zhì)量問(wèn)題。他們中的大部分事先都沒(méi)有完全鏟掉精裝修，而是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的修補(bǔ)作業(yè)后就住了進(jìn)來(lái)。
精裝“挨鏟”·原因
墻“酥”是為省水泥
記者探訪的16號(hào)樓3樓那戶的裝修工人告訴記者，在房子的混凝土層和墻壁表面粉刷層之間有一層水泥砂漿，而這所房子的水泥砂漿“基本上都是沙子，沒(méi)攙水泥”。
減少水泥的標(biāo)號(hào)和配比是一種偷工減料的做法，目的是為了降低工程成本。
而在15號(hào)樓A單元內(nèi)，一位有十幾年裝修業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主向記者透露，該小區(qū)的房子初裝修工程的水泥砂漿質(zhì)量明顯不合格，墻和房頂中的水泥砂漿中水泥嚴(yán)重不夠。
該業(yè)主表示，100多平方米的房子，開(kāi)發(fā)商和施工方省下的水泥至少有2噸，按水泥每噸280元的價(jià)格計(jì)算，僅水泥這一項(xiàng)，偷工減料就有近600元/戶。
質(zhì)量差緣于便宜貨
據(jù)業(yè)主維權(quán)小組統(tǒng)計(jì)，門(mén)和臥室木地板的質(zhì)量問(wèn)題最為普遍。幾乎每戶的門(mén)都有不平、掉漆的情況，臥室的木地板也多被發(fā)現(xiàn)鋪得不平整。
15號(hào)樓A單元那位從事裝修業(yè)工作的業(yè)主告訴記者，出現(xiàn)這樣的質(zhì)量問(wèn)題是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商用的精裝修材料都是便宜貨。
該業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商送的門(mén)進(jìn)行了成本估算，經(jīng)她分析，其板材是250元左右一張，算上油漆錢(qián)，一扇門(mén)造價(jià)不超過(guò)400元。
這位業(yè)主還拿著開(kāi)發(fā)商送的木地板去市場(chǎng)上查詢了價(jià)格，得知這種0.8厘米厚的強(qiáng)化復(fù)合木地板售價(jià)約30元/平方米。由于開(kāi)發(fā)商是“集團(tuán)采購(gòu)”，拿貨還可享折扣。
精裝“挨鏟”·算賬
裝修費(fèi)用不超4萬(wàn)元
某裝修公司老板、從事該行業(yè)十余年的馮先生在了解了情況后，上午向記者肯定了那位珠江御景業(yè)主同行的判斷。
他表示，一般業(yè)主裝修用到的品牌門(mén)都不會(huì)低于1000元/扇，按每戶6扇門(mén)計(jì)算，珠江御景的開(kāi)發(fā)商在門(mén)上每戶就可省下超過(guò)3000元；而一般業(yè)主裝修用到的木地板大概要80元/平方米，按兩個(gè)臥室40平方米計(jì)算，少花的錢(qián)至少有2000元。
他告訴記者，根據(jù)珠江御景的裝修現(xiàn)狀，每戶的裝修費(fèi)用不會(huì)超過(guò)4萬(wàn)元。雖然精裝修現(xiàn)在沒(méi)有統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，但如果要稱(chēng)“精裝修”，至少成本要在每平方米七八百元以上，100平方米以上的房子至少要七八萬(wàn)元。
以此為基礎(chǔ)計(jì)算，珠江御景的開(kāi)發(fā)商在每戶身上就可省下至少3萬(wàn)元的裝修費(fèi)用，這對(duì)于一個(gè)超千戶的小區(qū)而言絕不是小錢(qián)。
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