日前，廣州市市長(zhǎng)張廣寧在接受媒體采訪時(shí)，明確表示要控制廣州樓價(jià)，并勸告市民不要急著買(mǎi)房。話(huà)語(yǔ)剛落，不少發(fā)展商就開(kāi)始避談自身產(chǎn)品價(jià)格，有發(fā)展商甚至暗地里表示：政府不可能控制得了樓價(jià)。
市長(zhǎng)：有底氣控樓價(jià)
廣州市市長(zhǎng)張廣寧日前在一些公開(kāi)場(chǎng)合都明確自己的觀點(diǎn)：廣州有財(cái)力控制房?jī)r(jià)，90平方米以下住房肯定會(huì)走到合理價(jià)格。
“控制房?jī)r(jià)，我的底氣是很足的。你以為說(shuō)說(shuō)而已？我決心很大！”
“廣州有這個(gè)財(cái)力(控制房?jī)r(jià))！廣州90平方米以下住房肯定會(huì)走到合理價(jià)格”，“市民如果覺(jué)得貴，承受不起，還是暫時(shí)不要買(mǎi)�！�
“政府是為絕大多數(shù)老百姓服務(wù)的。房管局也正研究政策，不讓開(kāi)發(fā)商拿著地不建房。接下來(lái)還要出臺(tái)很多監(jiān)管措施，比如，不能讓經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)變成炒房。”
“房?jī)r(jià)飆升了，市民會(huì)更加苦。作為市長(zhǎng)，我肯定要為市民全力以赴，所以，對(duì)大戶(hù)型房?jī)r(jià)我們也會(huì)有所控制，今后肯定是往下走。雖然房?jī)r(jià)是不以人的意志為轉(zhuǎn)移，而是由經(jīng)濟(jì)等多種因素造成。但市民不應(yīng)慌，政府永遠(yuǎn)保護(hù)城市里的中低收入和雙特困戶(hù)等經(jīng)濟(jì)狀況不好的家庭”……
張廣寧市長(zhǎng)對(duì)于樓價(jià)下降的預(yù)測(cè)，以及控制樓價(jià)的決心讓市民欣慰不少。
開(kāi)發(fā)商：暗地力挺價(jià)格
在受到市長(zhǎng)力降樓價(jià)預(yù)言的壓力下，廣州開(kāi)發(fā)商卻悄然改變營(yíng)銷(xiāo)策略，暗地里力挺樓價(jià)，表現(xiàn)形式也是多種多樣。
狡猾派：只談產(chǎn)品不談價(jià)格
“我們的價(jià)格暫時(shí)不對(duì)外公布，具體成交價(jià)要在開(kāi)盤(pán)時(shí)才知道”、“希望媒體不要太關(guān)注我們的價(jià)格，先看看產(chǎn)品�！�
近日，廣州地產(chǎn)商都紛紛推出了五一的新貨組團(tuán)，提前進(jìn)入黃金周市場(chǎng)。但記者發(fā)現(xiàn)，與往年不同的是，一些即將推出市場(chǎng)的新盤(pán)，其價(jià)格都處于“保密”狀態(tài)，尤其是一些高檔樓盤(pán)。即便記者從其高層中也難以了解其均價(jià)，一不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，張市長(zhǎng)表態(tài)了，而當(dāng)前價(jià)格又太敏感，能少說(shuō)就少說(shuō)。
直言派：政府控制不了房?jī)r(jià)
廣州某地產(chǎn)集團(tuán)董事副總經(jīng)理也明確向記者表示：政府絕不可能控制得了樓價(jià)。他認(rèn)為，根據(jù)政府5年規(guī)劃，未來(lái)一兩年，商品房的市場(chǎng)比例為43%，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房比例為17%左右，雙限雙競(jìng)的項(xiàng)目比例則為40%左右，也就是說(shuō)，政府只能控制市場(chǎng)上57%房子的價(jià)格。但受到“9070”政策影響，在43%的商品房中，只有13%為大戶(hù)型，遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足目前廣州市場(chǎng)對(duì)大戶(hù)型的需求。他同時(shí)還表示，以后的商品房尤其是大戶(hù)型價(jià)格肯定還要上漲，而且上漲的幅度不是一點(diǎn)點(diǎn)，政府控制不了市場(chǎng)的需求，自然也控制不了商品房的價(jià)格。
死硬派：趁貨量少暗地升價(jià)
一邊是張廣寧市長(zhǎng)對(duì)降低樓價(jià)的信心，一邊就有發(fā)展商暗地里升價(jià)。記者了解到，一些樓盤(pán)趁目前市場(chǎng)貨量相對(duì)較少，于是紛紛提價(jià)。
廣州大道某樓盤(pán)一周內(nèi)均價(jià)提升3%，目前已達(dá)12000元/平方米；濱江東某樓盤(pán)在13000元/平方米的高價(jià)下，仍決定月底“小幅”升價(jià)。海珠區(qū)某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示，今年上半年市場(chǎng)貨量少，貨源充足的開(kāi)發(fā)商都會(huì)抓住好時(shí)機(jī)大撈一筆。有發(fā)展商表示，一旦政府又出臺(tái)新措施，樓價(jià)的走向就很難說(shuō)了，所以，今年是開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)的最好時(shí)機(jī)。
專(zhuān)家觀點(diǎn) PK結(jié)果有待觀望
“目前政府與發(fā)展商已形成了對(duì)峙狀態(tài)，上演的PK秀最終結(jié)果也有待觀望�！睆V州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為。他表示，張廣寧市長(zhǎng)的話(huà)對(duì)改變市民心理預(yù)期會(huì)有很大影響，但政府需要在增加土地供應(yīng)量、維護(hù)好市場(chǎng)秩序，尤其是對(duì)杜絕“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”作出明確處罰細(xì)則等方面有所作為，廣州樓價(jià)的下跌才有可能實(shí)現(xiàn)。
有地產(chǎn)資深人士也表示，目前廣州市場(chǎng)主要供貨商是十大開(kāi)發(fā)商，為了共同的利益，不排除他們“統(tǒng)一戰(zhàn)線(xiàn)”共同操控市場(chǎng)。(記者 羅莎琳)
