中新網(wǎng)3月15日電 據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，近日全球股市及匯市出現(xiàn)震蕩，加上美國(guó)次級(jí)按揭業(yè)務(wù)惡化，令人憂慮危機(jī)會(huì)擴(kuò)展至亞洲區(qū)樓市，令全球經(jīng)濟(jì)陷入衰退。不過(guò)，渣打銀行(香港)亞洲區(qū)總經(jīng)濟(jì)師關(guān)家明認(rèn)為，雖然區(qū)內(nèi)部分地區(qū)的樓價(jià)，于過(guò)去數(shù)年大幅攀升，但以目前整體樓價(jià)的水平而言，仍低于97年的高峰期，區(qū)內(nèi)樓市并無(wú)出現(xiàn)泡沫。
昨日渣打發(fā)表的《亞洲經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告》中指出，股市及匯市的震蕩，應(yīng)不會(huì)同時(shí)殃及樓市，不過(guò)報(bào)告指出部分地區(qū)或有零星的樓市泡沫正在蘊(yùn)藏，但相信大部分地區(qū)的樓價(jià)仍受控制，目前并未發(fā)現(xiàn)有重大威脅，足以影響區(qū)內(nèi)的金融穩(wěn)定。
報(bào)告解釋?zhuān)瑓^(qū)內(nèi)樓價(jià)于過(guò)去數(shù)年均明顯上升，主要是低息環(huán)境及收入上升所致，加上大量外來(lái)資金流入?yún)^(qū)內(nèi)的股市及債市，造成財(cái)富效應(yīng)，并令財(cái)富轉(zhuǎn)移到實(shí)物上。隨著區(qū)內(nèi)樓市及相關(guān)按揭貸款量上升，令政府亦關(guān)注到資產(chǎn)泡沫形成的可能性。不過(guò)，渣打指出，從歷史經(jīng)驗(yàn)及分析來(lái)看，近期區(qū)內(nèi)樓價(jià)的升幅，應(yīng)看作是早前經(jīng)濟(jì)衰退的復(fù)蘇。
關(guān)家明指出，雖然區(qū)內(nèi)樓市身處的周期各有不同，不過(guò)在過(guò)去兩至三年期間，區(qū)內(nèi)樓價(jià)均有上升，但若與高峰期相比，樓價(jià)相對(duì)仍然落后。以香港為例，樓價(jià)在1997年至2003年期間，下跌達(dá)66%，即使樓價(jià)在SARS后出現(xiàn)反彈，其幅度更超過(guò)一半，惟與高峰期比較，差距仍達(dá)47%。
除了樓價(jià)仍遠(yuǎn)遜于高峰期外，目前香港樓價(jià)對(duì)租金收入比例，與97年時(shí)的高峰期比較，相差達(dá)17%；而樓價(jià)對(duì)收入比例，則較高峰期改善約40%。報(bào)告指出，受惠于過(guò)去數(shù)年強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，區(qū)內(nèi)的人均收入持續(xù)上升，令整體樓價(jià)對(duì)收入比例下降，報(bào)告又認(rèn)為任何的樓市調(diào)整將有助令樓市更健康發(fā)展。
