“從今年9月份開始預(yù)計(jì)會(huì)有持續(xù)15個(gè)月的調(diào)整期，短期會(huì)有很多中小開發(fā)商被擠出去�！痹谧蛉铡爸袊�(guó)地產(chǎn)新視角高峰論壇”上，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任馮科預(yù)計(jì)，明年的房?jī)r(jià)下降將有結(jié)構(gòu)型區(qū)別。
馮科說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)從今年9月份開始，會(huì)有一個(gè)持續(xù)15個(gè)月的調(diào)整期。預(yù)計(jì)整個(gè)房地產(chǎn)的增加值跟GDP的增加是趨同的，房?jī)r(jià)上漲仍是趨勢(shì)。
但調(diào)整的短期結(jié)果是擠出大量的中小開發(fā)商。廣州有很多的房地產(chǎn)開發(fā)商，核心的有200~300家，而占市場(chǎng)份額90%只有前6家。部分小開發(fā)商土地開發(fā)完沒(méi)有財(cái)力拿土地，或者負(fù)債率高，在銀行資金緊縮時(shí)會(huì)“崩盤”。他建議，中小開發(fā)商在銀根縮緊時(shí)，可開展私募與人合作，并嘗試多渠道的融資，如信托融資等。
他認(rèn)為，政府保障性的50平米、60平米結(jié)構(gòu)性供應(yīng)大了，平均房?jī)r(jià)會(huì)下降，明年房?jī)r(jià)的下降有結(jié)構(gòu)型的區(qū)別。不過(guò)，目前樓市更大的需求是改善性需求，而非保障性需求。只要改善性需求存在，對(duì)大戶型、對(duì)好的產(chǎn)品的需求會(huì)放大，價(jià)格繼續(xù)維持上漲，這是市場(chǎng)化的改善型的上漲。(記者 田桂丹)
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