預(yù)計滬二套以上房產(chǎn)抵押按揭業(yè)務(wù)很快就能恢復(fù)正常。昨日，記者從滬農(nóng)行、華夏、深發(fā)展等銀行獲悉，11日、12日央行連發(fā)兩次補充通知，基本已經(jīng)給出了非常清晰的界定標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)銀行的“想象空間”幾乎沒有，總行的《補充通知》執(zhí)行細(xì)則很快就會出臺。
昨日，某銀行個人業(yè)務(wù)處相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，10月初房貸新政出臺后，很多銀行都在以個人或戶為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及結(jié)清原有房貸再貸如何界定上做文章。而這次央行11、12日連續(xù)2天出臺相關(guān)解釋性通知，顯然是對商業(yè)銀行前期的“自由發(fā)揮”作出“糾正”。
據(jù)記者了解，目前各商業(yè)銀行總行正在制定的實施細(xì)則，主要是根據(jù)監(jiān)管部門的要求，修改房貸平臺內(nèi)部審議流程等，不再涉及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上的把握了，因此細(xì)則出臺的時間不會太長，二套房按揭業(yè)務(wù)也有望于近期恢復(fù)正常。
雖然央行11日、12日連續(xù)2天以《通知》及“答記者”的形式，細(xì)致地規(guī)范了二套房界定標(biāo)準(zhǔn)，但細(xì)讀不難發(fā)現(xiàn)，認(rèn)定房貸次數(shù)的各項標(biāo)準(zhǔn)在具體執(zhí)行中仍有難度。
其中，如貸款人婚配關(guān)系的變化導(dǎo)致房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定可能存在變化；上海地區(qū)住房公積金信貸數(shù)據(jù)還未完全列入央行個人征信系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫；外資銀行信貸數(shù)據(jù)庫與央行征信系統(tǒng)的對接工作也存在不確定性等。
但對此，滬上銀行業(yè)人士卻認(rèn)為，對于公積金及外資行的數(shù)據(jù)共享等問題，相信很快就能得到解決，商業(yè)銀行不可能鉆這個空子。同時，關(guān)于因貸款人婚配關(guān)系變化而是否對房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定進(jìn)行變通，都屬于操作個案，不會影響銀行相關(guān)業(yè)務(wù)整體的收緊。
更關(guān)鍵的是，央行《通知》的意義并不僅僅是解決標(biāo)準(zhǔn)紛爭，更重要的是體現(xiàn)其調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心，這也給商業(yè)銀行鉆空子造成“心理陰影”。
深發(fā)展零售銀行部總經(jīng)理朱永榮認(rèn)為，央行的操作細(xì)則比想象的更嚴(yán)，預(yù)計將會加重房地產(chǎn)市場的觀望情緒，短期內(nèi)對銀行房貸業(yè)務(wù)的影響毋庸質(zhì)疑。(陳珂)
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