在第二套房新政出臺(tái)后，各家銀行相繼提高了第二套房的首付款比例。建行董事長(zhǎng)郭樹(shù)清上周六表示，建行已把北京地區(qū)第二套房首付款比例提高到50%。同時(shí)，建行還決定以家庭為單位對(duì)第二套房進(jìn)行認(rèn)定，即夫妻雙方無(wú)論誰(shuí)擁有住房，另一方購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)都將視為第二套房。
根據(jù)央行9月27日公布的房貸新政，銀行應(yīng)對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套房的個(gè)人執(zhí)行“首付款最低4成，貸款利率相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.1倍”的標(biāo)準(zhǔn)。出于追逐商業(yè)利益的考慮，目前北京地區(qū)多家銀行最終決定對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)執(zhí)行4成的首付比例。
北京建行拒絕對(duì)首付提高一事發(fā)表評(píng)論。但令人疑惑的是，在各家銀行奮力拼搶房貸業(yè)務(wù)之際，建行為何情愿將客戶(hù)拱手讓人呢？某國(guó)有銀行消費(fèi)信貸部負(fù)責(zé)人對(duì)此解釋說(shuō)，今年上半年，建行個(gè)人房貸總量一舉超出工行，登上“國(guó)內(nèi)第一大按揭行”的寶座。從防范風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，建行有必要縮減房貸增量；此外，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)前期下發(fā)的“銀行業(yè)全年新增貸增幅不能超出15%”的行政指令來(lái)看，包括建行在內(nèi)的各家銀行年內(nèi)可用的貸款指標(biāo)已十分有限。
另有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，在持續(xù)加息的背景下，上調(diào)首付款可減少未來(lái)需要支付的貸款利息。對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)并不是壞事。中國(guó)人民大學(xué)金融與證券研究所副所長(zhǎng)趙錫軍認(rèn)為，伴隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，今年以來(lái)，銀行發(fā)放的按揭貸款增加了約3000億元。在房貸規(guī)模越來(lái)越大之時(shí)，可能因此引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)也就越大。在這種情況下，銀行業(yè)有必要采取提高首付及利率的做法減少風(fēng)險(xiǎn)。 (陳琰)
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