截至今天上午，中大恒基、鏈家地產(chǎn)、中原等京城房屋中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，公園周邊房價"領(lǐng)漲"京城二手房市。
根據(jù)這些中介機構(gòu)約1000家中介門店的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上半年北京二手房價格平均漲幅約22%，朝陽公園、團結(jié)湖公園等8大公園周邊二手房價格漲幅平均已超過26%。
而進入8月以來，公園周邊的二手房價格漲幅超出全市平均漲幅5個百分點。目前，公園周邊二手房的供需比已經(jīng)達到1：12，超過全市1:5到1:6的平均水平。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，京城多數(shù)公園除了擁有極佳的自然景觀外，大都具有獨特的歷史韻味，加上位置良好，周邊配套設(shè)施齊全，因此具有很好的居住價值。另外，公園周邊房處于稀缺狀態(tài)，投資價值可觀。
8大公園周邊二手房各項指數(shù)盤點
頤和園
區(qū)域特點：配套相對缺乏
綠色指數(shù)：★★★★★
交通指數(shù)：★★★
配套指數(shù)：★★★
價格指數(shù)：★★★★
(均價在10000元/平方米左右)
奧林匹克公園
區(qū)域特點：奧運利好配套完善
綠色指數(shù)：★★★★★
交通指數(shù)：★★★★★
配套指數(shù)：★★★★★
價格指數(shù)：★★★
(均價為10000-14000元/平方米左右)
朝陽公園
區(qū)域特點：中央公園富人區(qū)
綠色指數(shù)：★★★★★
交通指數(shù)：★★★★
配套指數(shù)：★★★★
價格指數(shù)：★★★
(目前均價在15000元/平方米左右)
紫竹院公園
區(qū)域特點：適合中高端消費群體居住
綠色指數(shù)：★★★
交通指數(shù)：★★★★
配套指數(shù)：★★★★
價格指數(shù)：★★★
(成交均價12000元/平方米左右，其中人濟山莊等觀湖公寓，均價可以達到15000元/平方米以上)
玉淵潭公園
區(qū)域特點：房源以公房為主
綠色指數(shù)：★★★★
交通指數(shù)：★★★★
配套指數(shù)：★★★★★
價格指數(shù)：★★★★
(公房均價為11000-12000元/平方米，二手商品房可達15000元/平方米)
團結(jié)湖公園
區(qū)域特點：京東成熟老社區(qū)
綠色指數(shù)：★★★
交通指數(shù)：★★★★
配套指數(shù)：★★★★
價格指數(shù)：★★★★
(均價在11000元/平方米左右)
龍?zhí)豆珗@
區(qū)域特點：周邊商品房不多
綠色指數(shù)：★★★
交通指數(shù)：★★★★
配套指數(shù)：★★★★
價格指數(shù)：★★★★
(均價為11000-12000元/平方米)
陶然亭公園
區(qū)域特點：子女就學(xué)、老人養(yǎng)老非常方便
綠色指數(shù)：★★★★
交通指數(shù)：★★★★
配套指數(shù)：★★★★★
價格指數(shù)：★★★
(公房均價約在11000-12000元/平方米，二手商品房均價為13000-14000元/平方米)
玉淵潭公園區(qū)域
以公房為主周邊配套佳
玉淵潭公園是自然景色和人工雕塑相結(jié)合的公園，面積達到140公頃。
其周邊二手房以公房為主。公交線路較為密集，有利于上班族出行。周邊配套極佳。
置業(yè)建議：適合要求交通便利的上班族。
紫竹院公園區(qū)域
竹景園林美
二手公寓多
紫竹院公園是以竹造景的山水園林，其周邊二手房以年代在2000年后的二手公寓為主，鄰近西三環(huán)，公交線路密集，交通便利。配套主要面對中高端消費群體。
置業(yè)建議：適合追求自然環(huán)境的高收入人群。
奧林匹克公園區(qū)域
二手房豐富配套較完善
奧林匹克公園面積約1215公頃，包括中華民族博物館以及展覽館、體育場館及奧運村。由于奧林匹克公園覆蓋面廣，二手房存量及品種也很豐富。
處于北京中軸線北端，其位置靠近城市生活主力圈，市政配套及交通設(shè)施較為完善。
置業(yè)建議：周邊的獨立及完整性，適合在北部上班的工薪族以及看好區(qū)域投資價值的投資者。
陶然亭公園區(qū)域
就學(xué)選擇多出行很便利
陶然亭公園是以亭景為主的大型公園，名亭風(fēng)格各異。公園周邊存量房中，公房和二手商品房各占一半。出行非常便利。
周邊學(xué)校眾多，有15中、62中、88中、78中、徐悲鴻中學(xué)、里仁小學(xué)、姚家井小學(xué)等；購物有虎坊橋商場等，就醫(yī)有濱河醫(yī)院、博仁醫(yī)院等。
置業(yè)建議：適合為孩子上學(xué)而購房的父母們，同時也比較適合在西部、南部的上班族。
龍?zhí)豆珗@區(qū)域
回遷房為主商品房不多
龍?zhí)豆珗@以龍景為主，公園處處突出龍的形象。區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)以公房、回遷房等二手房為主，商品房項目不多。
位于南二環(huán)邊上，出行非常便利。
周邊學(xué)校眾多，有179中、50中、光明小學(xué)、板廠小學(xué)等。商業(yè)配套以寫字樓及眾多政府機構(gòu)為主。
置業(yè)建議：適合為孩子上學(xué)而購房的父母們，并適合崇文區(qū)內(nèi)眾多政府機關(guān)的公務(wù)員們。
朝陽公園區(qū)域
富人居住區(qū)消費水平高
朝陽公園是東部最大的城市公園。周邊二手房以大戶型、高密度公寓為主。公交線路密集。配套主要面向中高端消費者，如燕莎友誼商城等。就醫(yī)有水碓子醫(yī)院等，就學(xué)有80中、97中等。
置業(yè)建議：適合追求高品質(zhì)生活、收入較高人群。
團結(jié)湖公園區(qū)域
成熟老社區(qū)公交線發(fā)達
團結(jié)湖公園面積小于鄰近的朝陽公園。其周邊二手房以小戶型、低密度的公房為主。
目前，房源掛牌量較多的小區(qū)有團結(jié)湖北口、團結(jié)湖東里、團結(jié)湖中路北二條等。115、430、750、758等數(shù)十條公交可直達公園。
這里是京東的成熟老社區(qū)，購物有京客隆、團結(jié)湖百貨商場等。
就醫(yī)有團結(jié)湖醫(yī)院，就學(xué)有團結(jié)湖小學(xué)等。
置業(yè)建議：適合上班族以及為父母購房的消費者，民居氣息濃厚。
(記者張焱)
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