近日，隨著一系列收緊信貸信號的發(fā)出，一度在滬上紅紅火火的個人住房循環(huán)授信業(yè)務已全面收緊，同名轉(zhuǎn)按揭與循環(huán)授信相結(jié)的業(yè)務基本停滯。
個人住房循環(huán)授信，即客戶將房產(chǎn)抵押給銀行辦理按揭后，隨著房產(chǎn)價值提升，在客戶已還款基礎上，銀行可釋放相應資金給客戶。前期滬上商業(yè)銀行開辦比較普遍的同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，基本也是與轉(zhuǎn)入銀行的循環(huán)授信相結(jié)合、為客戶釋放資金為賣點。農(nóng)行、中行、招行及深發(fā)展等都辦理過此業(yè)務。
目前，招行、中行等都已暫停將轉(zhuǎn)按揭與循環(huán)授信結(jié)合的業(yè)務，轉(zhuǎn)按揭僅限于客戶將房貸余額從外行轉(zhuǎn)入。同時，對于本行存量房貸戶申請循環(huán)授信業(yè)務，銀行不僅需要客戶信用記錄良好，更有“客戶至少有2套房產(chǎn)”等硬條件。深發(fā)展雖未停止轉(zhuǎn)按揭與循環(huán)授信結(jié)合，但將客戶釋放資金的用途嚴控在購車、購房，同時，對于中小企業(yè)法人代表申請轉(zhuǎn)按揭及循環(huán)授信，銀行將直接把資金將打入企業(yè)賬號、甚至與其發(fā)生資金往來的企業(yè)賬號。
對此，一銀行零售業(yè)務部負責人向記者表示，在監(jiān)管部門多次要求嚴控信貸的背景下，提高循環(huán)授信門檻，是想更好地把握客戶資產(chǎn)狀況，基本上攔住7成以上的客戶。隨著銀監(jiān)會要求各行進行房貸壓力測試，銀行已加大對房屋按揭貸款的風險觀測，對風險不可控的創(chuàng)新業(yè)務只能全面收緊。
隨著央行連續(xù)7次加息，目前房貸戶月供壓力增長近10%。房貸在個貸中占比過高，房貸客戶一旦不堪重負，房貸違約風險將爆發(fā)。針對這種情況，上海銀監(jiān)局明確要求各銀行加強貸前審查，嚴把貸款準入關(guān)，嚴防“假按揭”，包括“房地產(chǎn)貸款業(yè)務風險壓力測試”，表明監(jiān)管層已開始認真評估房價下跌，可能給金融系統(tǒng)帶來的負面影響。(陳珂)
