廣州出臺房地產登記新規(guī)，根治“一房多售”、“重復抵押”和“辦證難”！昨天，廣州市人大常委會宣布，旨在規(guī)范房地產登記、防范房地產交易風險的《廣州市城鎮(zhèn)房地產登記辦法》今年10月1日起生效實施。
預告登記根治“一房多售”
《辦法》規(guī)定了預告登記制度，即在房屋尚未建成的情況下，為保障權利人將來取得不動產物權或正式登記的優(yōu)先權而進行的登記。也就是說，市民在買下未建成的商品房后，未經其許可，開發(fā)商將該商品房出售給他人或是抵押的行為均被視為無效。由此，預購人對房屋建成后擁有該商品房的權利就得到了法律保護。
《辦法》建立了單方申請登記制度，一定程度上避免了目前因房產企業(yè)怠于申請房地產登記而導致小業(yè)主無法及時拿到房地產權證的現象。根據規(guī)定，若開發(fā)商不愿幫業(yè)主申辦房產證，或開發(fā)商因存在違法建設未通過規(guī)劃驗收而不能辦理初始登記超過了規(guī)定期限后，業(yè)主可提交五項材料(申請書、身份證明、預告登記證明書、繳清房款的證明、完稅證明)單方申辦房產證。
廣州市人大常委會副主任李力強調，假若業(yè)主在與開發(fā)商所簽訂的購房合同生效之日起30日內或雙方約定的期限能辦理轉移登記，預告登記便會失效。
房產底細查登記簿便知
今后市民若想知道自己所購房的“底細”，均可查詢房地產登記簿。《辦法》中所明確建立的房地產登記簿制度，特別強調了其應向社會公開相關房產權利的依據。另外，房產權利人的姓名、房屋和土地的面積、土地使用權取得的方式、房產登記時間等等都將列明其中�！掇k法》中特別強調，房產證是附屬于房地產登記簿的，若兩者記載不一，除非有證實房地產登記簿錯誤的證明，否則一律以房地產登記簿為準。
《辦法》規(guī)定了對開發(fā)商怠于辦理登記的罰則�！袄腺嚒遍_發(fā)商最終將有可能被處以停止從事相關業(yè)務和被公開在新聞媒體上曝光的處罰。
《辦法》還特別簡化了過往的辦證程序，使今后過戶、發(fā)證一個窗口完成，且特別明確了因為政府建設，調整規(guī)劃等行為令房屋門牌號或名稱變更的，市民將不用再繳交申辦變更登記的費用。(廖穎誼)
