截至今天，記者從來自市場的公開信息統(tǒng)計得出，本月將有約70個項目開盤入市，其中小戶型占到四成。業(yè)內專家指出，如果進行房產投資，小戶型的回報率要高于大戶型。
小戶型投資回報率高
以國貿地區(qū)的某項目為例，該項目售價1.3萬元/平方米，有135平方米和55平方米兩種戶型。(見附表，僅供參考)
由于小戶型憑借租金相對較低深受市場歡迎，使得小戶型的租金不斷上漲，縮小了與大戶型的租金差距。因此經過計算，從大小戶型的租金回報率來看，小戶型的回報率相對較高。
小戶型適應靈活投資
小戶型投資具有很強的靈活性。對于手上沒有太多閑置資金的消費者來說，可以購買一套小戶型用于投資；而對于閑置資金較多的消費者，還可以考慮購買兩套小戶型，這樣分散投資既可以減小投資風險，又可以增強資金的流動性，使投資更穩(wěn)定更安全。
大小戶型投資回報率計算表
房屋屬性 大戶型 小戶型
面積(平方米) 135 55
總價(元) 1755000 715000
稅費(契稅1.5%+印花稅0.05%) 27202.5 11082.5
物業(yè)費(每月1.2元/平方米) 5184 2112
取暖費(每年24元/平方米)
1年的租金收入(元) 96000 50400
(8000元/月) (4200元/月)
年租金收益(收入減物業(yè)費和取暖費)(元) 90816 48288
年租金回報率[租金收益/(總價＋稅費)] 5.1% 6.7%
(張焱)
