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　　“付10萬住100平方米現房”、“最后30席保留單位全城熱銷”，讀者王先生近日收到深圳多個樓盤的現房促銷短信。比起1年多以前，許多樓盤還在預售，期房已經被哄搶一空，現在的情景可謂冰火兩重天。

　　隨著樓市的低迷，目前深圳眾多開發(fā)商紛紛推出現房，業(yè)內人士稱，“深圳樓盤儲量驚人，現房銷售或需要2年才能消化。”

　　特價現房走俏

　　《每日經濟新聞》記者在踩盤中發(fā)現，除半山御景、水木瀾山等樓盤為深圳二線開發(fā)商所推現房外，目前包括萬科在內的深圳多家一線開發(fā)商也不約而同地推出現房房源。同時，羅湖花半里別館等一些即將入伙的準現房也紛紛推出特價房源，福田、南山區(qū)等樓盤價格一直較為堅挺，但近期部分已經入伙的樓盤也在低價銷售尾盤。

　　深圳中原地產策略研究中心負責人表示，“由于年底將至，開發(fā)商對降價促銷力度加大，相對于一些仍處施工階段的期盤，此類現房樓盤近期頗為走俏，成交量不小。統計來看，深圳新房人氣比上月同期旺了20%，還出現不少積累客戶上門咨詢新房，尤其是現房樓盤的情況。”

　　不過記者在采訪中發(fā)現，不少項目由于銷售壓力，紛紛打出準現房或現房概念，但真正交房時間卻在半年甚至1年之后。置業(yè)國際研究中心分析，真正意義上的現房和準現房，應該是主體工程完成，已經交房或即將交房的物業(yè)，這種項目對于購房者而言，才能真正降低項目爛尾的風險。

　　擔心期房“爛尾”

　　“萬科等地產龍頭相繼在上海、深圳等地傳出項目隱性停工的消息，深圳市民對開發(fā)商期房銷售能否兌現表示懷疑，擔心中小開發(fā)商樓盤更沒有實力保證�！绷_湖一位不愿透露姓名的開發(fā)商負責人表示，購房擔心期房變爛尾樓的心態(tài)，或許正是近期現房走俏的原因之一。

　　一位在羅湖仙湖公館看房的人士幽默表示，“深圳樓市出現期房預售變?yōu)楝F房銷售的趨勢，我們表示歡迎，市民以后就不必再戴著安全帽、坐著臨時的施工電梯、聽著售樓小姐對花園的美好勾畫，去看一套將花費幾十萬甚至上百萬，再日日提心吊膽、夜夜輾轉反側等上大半年乃至1年，卻仍可能‘貨不對版’的房子！”

　　雖然新樓盤的價格有所下跌，但不少市民擔心購買新樓盤出現停工甚至爛尾風險，也怕驗收出現問題，從而使房產證辦不下來，所以將目光投向了現房甚至二手房市場。

　　按照2006年深圳市國土房屋局與規(guī)劃局公布的《深圳住房建設規(guī)劃(2006~2010)》內容，深圳將提高商品房銷售門檻，對新出讓的商品住房項目，逐步推行竣工驗收后銷售的模式。這預示著2010年，深圳商品房或將全面走向現售，甚至所有新房將以簡裝或精裝項目入市。(吳華）