發(fā)表評論 歲末年初，就在京滬深穗等一線城市房地產市場遇冷的同時，以杭州為代表的部分二線城市樓市也開始降溫。
市場低迷 觀望氛圍濃厚
“ 2007年火爆一時的杭州樓市受第三季度‘房貸新政’、多次加息等宏觀調控政策的影響，從去年11月以后就進入調整期，市場需求明顯降溫，今年1月份的杭州樓市更是慘淡經營。”21世紀不動產杭州區(qū)域分析師趙新偉告訴中國經濟時報記者。
他說，杭州樓市近段時間出現(xiàn)了一些“特殊”現(xiàn)象，曾經捂盤待漲的一手商品房項目紛紛開盤，有些計劃春節(jié)后開盤的項目也提前開盤；二手樓市中前幾個月常有的房東頻頻提價的現(xiàn)象不但鮮有發(fā)生，而且主動降價之風日盛。
據21世紀不動產杭州區(qū)域市場營銷中心統(tǒng)計，1月1日—20日，杭州市主城區(qū)一手房成交量只有1192套，與去年12月份同期的1314套環(huán)比下降9.28%；二手房成交量表現(xiàn)更差，主城區(qū)僅有824套，比去年12月份同期的990套，環(huán)比下降16.77%。
在價格方面，一手房與二手房市場則表現(xiàn)各異，一手房一月份中上旬成交均價出現(xiàn)微漲，由 12月份同期的13504.77元／平方米上漲到13890.80元／平方米；二手房成交均價則由12月份同期的12380.55元／平方米下降到1月份的11384.93元／平方米。
從供求關系來看，1月份中上旬杭州二手樓市掛牌量與需求量同時下滑，據21世紀不動產統(tǒng)計，本月掛牌總量比12月份中上旬有小幅減少，環(huán)比下降8.32%；受淡季、政策與房價高企的影響，需求總量則出現(xiàn)了大幅度下降，下降幅度達到了15.36%。
而買賣雙方的心態(tài)則比較微妙，目前房東仍看好2008年的市場，特別是3月份以后的市場，認為杭州房價將繼續(xù)上升；買家則認為目前房價過高，由于政策尚未明朗，很多購房者仍處于深度觀望中。
穩(wěn)中有升 局部回調
“1-2月份杭城的天氣將更為嚴寒，勢必影響買賣雙方的積極性�！壁w新偉表示，原本1-2月份就是傳統(tǒng)的銷售淡季，再加上目前樓市調控政策頻出、觀望氛圍濃厚，房價較高等因素，預計接下來的2月份杭城樓市將會持續(xù)低迷。
盡管如此，他對杭州市場未來的走勢依舊樂觀。
“2008年杭州樓市整體將穩(wěn)中有升，部分區(qū)域可能面臨回調。”趙新偉表示，2008年預計會有大批房源上市，將有效緩解房價的過快增長。根據房地產開發(fā)周期，房地產項目從拿地到變?yōu)榭墒鄯吭葱枰?-3年的時間，這就意味著2008年上市的房源主要是由04、05、06年出讓的土地形成的。
據相關統(tǒng)計，杭州主城區(qū)(不含蕭山、余杭)04、05、06年分別出讓土地182.45萬平方米、224.32萬平方米、244.98萬平方米。據此推算，2008年約有400多萬平方米的房源上市，主要集中在城東區(qū)域、城北區(qū)域與三墩區(qū)域，特別是城東的下沙與九堡將是2008年的供應大戶，2008年大批房源的上市將緩解目前樓市的供需狀況，有利于抑制房價的過快增長。
“盡管如此，供應不足的問題在短時間內仍無法得到徹底改變�！壁w新偉指出，導致房價持續(xù)大幅攀升的原因在于目前樓市的需求旺盛和供應不足的矛盾。
2006、2007年雖然杭州出讓的土地逐年增多，但這些土地要轉化為供應量需要一定的時間，因此，杭州樓市在未來的一段時間內仍將處于供不應求的狀態(tài)，預計杭州樓市整體成交價格在較長的一段時間內還會保持穩(wěn)中有升的趨勢，不過，漲幅將明顯小于2007年。與此同時，2007年房價漲勢過快的區(qū)域在2008年將很有可能出現(xiàn)局部回調。
另一方面，2008年仍將施行緊縮的貨幣政策，對開發(fā)商的資金鏈會產生一定的影響，而這一政策到底是加速還是減緩開發(fā)商的推盤速度，目前還不明確，對后市的影響還有待觀察。(記者 謝麗佳)
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