已經(jīng)冷卻的上海樓市，成交量還在呈現(xiàn)加速下滑之勢(shì)。上周(11月2日-11月8日)，上海商品住宅成交量環(huán)比萎縮26.94%。上半年過(guò)旺行情所透支的購(gòu)買力，讓即將到來(lái)的冬季樓市觀望氛圍愈加濃烈。
佑威房地產(chǎn)研究中心分析師黃河滔認(rèn)為，新增供應(yīng)量的銳減，是導(dǎo)致住宅成交量加速下降的主要原因之一。該中心數(shù)據(jù)顯示，上周，上海樓市商品住宅新增供應(yīng)量大幅下降47.83%，為17.93萬(wàn)平方米，僅有12個(gè)住宅樓盤推出新房源，其中，只有兩個(gè)推盤量在3萬(wàn)平方米以上。與此同時(shí)，上海商品住宅(剔除動(dòng)遷、配套，下同)成交量環(huán)比萎縮26.94%，僅成交33.17萬(wàn)平方米。
部分區(qū)域可售房源相對(duì)較少、局部房?jī)r(jià)仍在上漲，迫使購(gòu)房者加快了到郊區(qū)購(gòu)房的腳步。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交價(jià)格環(huán)比上升1.38%，為10761元/平方米。外環(huán)線周邊房?jī)r(jià)相對(duì)較低的顓橋、九亭、周康、江橋、上大等板塊，是上周上海住宅市場(chǎng)最為火熱的區(qū)域。
黃河滔認(rèn)為，上述外環(huán)線周邊板塊，一般都擁有相對(duì)較多的在售樓盤和后續(xù)供應(yīng)，購(gòu)房者可有多重購(gòu)房選擇，且房?jī)r(jià)也更實(shí)惠。
他指出，目前上海樓市走入低谷也還算正常，年內(nèi)將持續(xù)低迷的態(tài)勢(shì)也清晰可見(jiàn)。預(yù)計(jì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上彌漫的觀望氣氛，將使得房?jī)r(jià)漲幅難以達(dá)到9、10月份的瘋狂程度。(李麗)
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