發(fā)表評論 
3月6日，國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委最新公布的調查數據顯示，1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.3%，環(huán)比上漲0.3%。 中新社發(fā) 俄國慶 攝
|
一邊是市場上“拐點”風勁吹，急切而又撲朔迷離；一邊是統(tǒng)計部門最新公布的數據，厚實而具有說服力：3月6日，國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委最新公布的調查數據顯示，1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.3%，環(huán)比上漲0.3%。
我們能從這些數據中讀到什么？統(tǒng)計局指出，總體看來，全國房價同比漲幅仍處高位，但自去年11月以來，隨著國家宏觀調控措施逐漸顯效，房價環(huán)比漲幅已趨緩。但是，一個不爭的事實依然擺在我們面前，那就是——包括上海在內，房價還在漲。
數據與“拐點”互擰
顯然，1月房價數據與“拐點論”擰上了。上海同濟大學教授、房地產專家施建剛表示，學術界目前尚未明確定義“拐點”，如果非要下個定義，那么就是“房價上漲之后的下跌，并且能維持幾年”，即必須從時間的長度和下降的比例兩方面同時定義。但從現有數據看，萬科領頭的降價行動，并未帶動整個樓市“拐頭”。
統(tǒng)計數據的采集、公布，需要花上一個周期，這便決定了它只能夠反映某個階段的市場情況，而不能對市場進行實時的呈現。于是，近一個星期里，滬上各大媒體大興“調查風”，意欲通過記者最深入的調查，還原房價的即時走向。
所得到的結論，無外乎“X成新樓盤明折暗降”、“約X成樓盤價格堅挺”。市場人士曾經預言，1、2月份由于過節(jié)、天氣等因素，歷來是樓市成交的淡季，樓市的全面復蘇要看3月。部分開放商為了加速推盤、回籠資金，打折、降價、搞促銷都是慣用的手段。
于是，便有了萬科這條市場“鯰魚”攪動的降價風。在這個“全民皆房”的時代，地產大佬們也耐不住了，紛紛就時下炒得最火熱的“拐點”發(fā)表觀點。王石說，樓市“拐點”是禿子頭上的虱子；潘石屹則呼吁，以更自信的目光看待中國房地產市場發(fā)展。
“拐點”不意味下跌
由此可見，開發(fā)商是個體，并非團體�！肮铡边�是“不拐”，市場有不同的聲音。事實上，觀點上的分歧，并不妨礙開放商在行動上“抱團”。
就拿上海來說，萬科降價令一下，孝賢坊、啟航社等綠地旗下的新推樓盤率先予以呼應，以頗為誘人的折扣、回饋等手段來聚集市場的目光。兩周之后，其余的小開發(fā)商紛紛效仿，“明折暗降”，成為2008年早春房產市場最為公開的秘密。
“現在老百姓把拐點和極致點混淆了，房價拐點不意味房價下降�！遍L城金融研究所所長、北京大學中國經濟研究中心教授徐滇慶認為，現在距離中國房地產市場出現供求平衡還有相當長的距離，有需求量就不容易出現房價下降。
“目前，很多房地產商資金鏈十分緊張，緊縮貨幣政策對房地產商來說很難過，他們感覺到資金鏈要斷了，必須力爭更多的貸款才能喘過氣來，所以還沒疼就喊疼了。”
“這并不是真的房子就降價了，而是開發(fā)商的策略�！毙斓釕c還說，我們的土地是有限的，按照這樣計算的話，我們的房價還會繼續(xù)上升，等到我們把金融結構調整好，房價就比較穩(wěn)定了。
全國性“拐點”難現
而在這場“拐”與“不拐”的市場浪潮中，老百姓能做些什么？個人以為，引用上海易居房產研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭一篇博文的標題《淘房正當時》來說明最貼切。文中指出，隨著市場預期發(fā)生改變，以及持續(xù)的加息，部分貸款過多的投機客已堅持不住，選擇割肉出逃的大有人在。由此引發(fā)的房價松動，令市場出現了不少的機會。
很多人在買房前都會傾聽一下專家的意見，楊紅旭自己也坦言，購房者一定要有鑒別力，在購房問題上要有自己的主見�！巴跏康木褪菍崙�(zhàn)中積累的豐富感性經驗。
就“拐點”與否，楊紅旭也有自己的判斷——目前很難出現全國性的拐點，畢竟我國經濟增長、居民收入、城鎮(zhèn)化進程、人民幣升值保持高速等外部因素尚無明顯改變，巨大的自住需求依然支撐著市場。而且，由于自2003年以來，政府一直在進行宏觀調控，雖然成效不盡如人意，畢竟比美國前幾年一直對樓市盲目樂觀要好很多。因此，中國樓市即使會著陸，也是“軟著陸”，而非美國式的“硬著陸”。(楊冬）
相 關 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
