⊙亞夫
房價漲了好幾年了，今年似乎更厲害。據(jù)國家發(fā)改委最新調(diào)查，11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，首次突破兩位數(shù)，創(chuàng)近年來新高。房價如此猛漲，漲到連地產(chǎn)大腕都不得不驚叫“拐點到了”。
那么，房價拐點真的到了嗎？就在人們以十分詫異與困惑的眼光注視著房價動向的時候，因房價暴漲而遮蔽的三大沉重問題反而被忽視了。
一個是購房者的生活壓力問題。不管是買了房的，還是打算買的，那動輒百萬的房價，沒有不讓人揪心的。面對息稅政策變化莫測，買了房的，看著房價猛漲，似乎贏了錢，但要是自己住，又是用貸款的，嘗到的將是還貸“徒刑”。那些打算買的，更是左右為難。房價不說，光是稅費就讓你咋舌，更不用說將要拿出多少“銀子”、降低多少生活質(zhì)量來換取這一席棲身之地。這其中，對宏觀經(jīng)濟(jì)影響更直接的是，與收入增長極度脫節(jié)的高房價對購房者日常消費需求的擠出效應(yīng)是十分明顯的。因此，這決不是一個局部問題。
一個是企業(yè)提升薪資的壓力問題。表面看，房子是購房人買的，房價是買房人的事，與企業(yè)無關(guān)。事實上，沒那么簡單。買房子是要用錢的，對絕大多數(shù)人來說，這筆錢主要來自薪資收入。薪資是企業(yè)給的，因此房價暴漲造成的壓力，實際上是要傳導(dǎo)到企業(yè)付出的薪資，也就是說要傳導(dǎo)到勞動力成本中去的。房價上漲，生活成本增加，員工自然有加薪的要求。薪資不上調(diào)，員工日子難過，企業(yè)穩(wěn)定性差，競爭力將會逐波下降。由此造成的微觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)變壞，其危害是要蔓延的。
還有一個是城市競爭力淪落問題。這個問題更容易為人忽視。為什么呢？這幾年，靠房地產(chǎn)拉動GDP增長的城市，靠拍賣土地使用權(quán)獲取豐厚收入的城市不在少數(shù)。錢財滾滾來，哪有競爭力問題？當(dāng)一個城市在發(fā)展初期這么搞，問題還看不出來。如果它的整體房價上去了，由此造成了其商務(wù)成本和勞動力成本都上去了，問題就來了。因為這些成本是剛性的，一旦上去就很難往下走。在這種情況下，如果沒有其它突破，這個城市的長期競爭力就很成問題了。從一些一線城市的情況看，這種隱患其實已有所顯現(xiàn)。
這三個看似不相關(guān)、其實與每個人都有關(guān)的問題，都直接影響著微觀經(jīng)濟(jì)主體的行為和宏觀經(jīng)濟(jì)的質(zhì)量，都是不能忽視的大問題，且都與房價暴漲有關(guān)。
那么，房價到底是應(yīng)該漲，還是應(yīng)該跌？對這個問題，現(xiàn)在不同人有不同說法。但無論什么人，怎么說，一個明顯事實是，對于房價，現(xiàn)在沒人不詫異，沒人不在乎，沒人不困惑。
原因在哪里呢？專家們盡管有種種解釋，但有一點很值得注意，那就是在中國城市化的進(jìn)程中，房價的長期上漲趨勢應(yīng)該是一個與經(jīng)濟(jì)增長、國民收入增長、消費需求增長保持適度關(guān)系的良性互動過程。
如果房價脫離經(jīng)濟(jì)基本面，一味暴漲，恨不能把十年、二十年的上漲過程在一、二年里走完，也就是說，以非常短線的投機(jī)態(tài)度來攫取暴利，將一個長期趨勢短期化，那它對經(jīng)濟(jì)全局的危害，將是災(zāi)難性的。
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