在日前召開的土地供應(yīng)政策專家座談會上，與會專家針對目前頻現(xiàn)的“天價地”提出，須對“天價地”引起高度警惕。并建議，在堅持國有土地公開出讓制度的同時，對進(jìn)入房地產(chǎn)市場的資本必須加強(qiáng)監(jiān)管。
近期，國有土地出讓中，每平方米樓面地價高出周邊房價的“天價地”在上海、南京等地頻現(xiàn)。專家提醒，“天價地”非理性的土地價格上漲隱含著房市投機(jī)和投資需求過度擴(kuò)張，對地產(chǎn)市場可能造成的負(fù)面影響和可能導(dǎo)致的金融風(fēng)險不容低估。
北京師范大學(xué)教授鄔翊光教授指出，有些開發(fā)商高價拿地，并不是單純?yōu)榱私ㄔ旆孔映鍪�，而是為了把拿到的土地�?dāng)作一種金融手段，大搞資本運(yùn)作。中國土地勘測規(guī)劃院副院長周建春認(rèn)為，一些上市的房地產(chǎn)企業(yè)憑借雄厚的資本力量，頻頻拿地，制造“地王”，房地產(chǎn)投機(jī)和投資需求擴(kuò)張，使真正的住房消費(fèi)受到壓抑。
專家們一致認(rèn)為，要在繼續(xù)堅持國有土地公開供應(yīng)制度，推行土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓的同時，要嚴(yán)格控制囤積土地，規(guī)范用地需求。周建春認(rèn)為，可以適當(dāng)縮小土地出讓面積，加快土地開發(fā)時間。盡快建立全國土地統(tǒng)一登記體系，對土地開發(fā)規(guī)模過大的開發(fā)商，采用累進(jìn)制的稅費(fèi)征收辦法，從經(jīng)濟(jì)上抑制其囤地的沖動。優(yōu)化中小企業(yè)投資環(huán)境，使一些資本除了樓市和股市，還有別的投資獲利渠道。
另外，要完善保障性住房供應(yīng)制度。中國社會科學(xué)院研究員王小映提出，政府和市場在住房供應(yīng)制度中，必須兩條腿一樣長。一方面繼續(xù)發(fā)揮市場配置資源的重要作用，推行土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度，一方面政府要加大保障性住房用地的供應(yīng)力度，進(jìn)而改變供求關(guān)系，間接影響開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的價格預(yù)期。
中國土地勘測規(guī)劃院鄒曉云副總工程師認(rèn)為，要對進(jìn)入地產(chǎn)市場的“游資”、“熱錢”進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控，防范其引發(fā)金融風(fēng)險。(陸昀)
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