2008年之后，北京的房價走勢是否會隨著北京奧運會的結束而下跌，成為時下很多人關心的問題。在奧運倒計時一周年之際，焦點房地產網舉辦的PK臺上，來自房地產業(yè)界的我愛我家副總經理胡景暉和中體奧林匹克花園總經理陳順就此展開激烈論辯。
胡景暉認為，房價下跌的結論不僅僅在于奧運會的召開，此前國家已持續(xù)多年對房地產進行的宏觀調控，以及現(xiàn)在已經處于絕對價格非常高的房價現(xiàn)狀和政府住房保障體系的進一步建立都會使房價呈現(xiàn)下降的走勢。但是，奧運會的結束一定是房價下跌的“導火索”，這是因為在奧運經濟刺激下的房價上漲的基礎已經消除。而且，2008年之前透支的城市發(fā)展投入也需要很多年來加以消化，北京的經濟發(fā)展和城市擴張速度也會減緩，在相當長的時間內，北京要來消化申奧成功之后很多年的固定資產投入和因此引發(fā)的房價暴漲，因此2008年之后房價應該會下跌。
對此，陳順則認為，人們購買北京的房產的時候不是因為北京要開奧運會，人們買房是因為北京的城市發(fā)展，作為國際化大都市所具備的優(yōu)勢以及普通人要結婚生子要成家立業(yè)的需求；北京作為中國的政治經濟和文化中心，諸多國家部委、跨國公司以及各地優(yōu)秀人才要在這里安家立業(yè)，目前可以提供的房子是不夠的。因此房價高漲的基礎是供需之間的失衡，而2008年奧運會的召開只是在高漲的需求上多加一點，不影響北京房價的基礎。因此，奧運會的結束也不會直接導致房價的下跌。
業(yè)界對2008年后北京房價走勢不分伯仲的論辯引來網民的高度關注。在焦點網的PK投票上，認為房價會跌的選票高達95%以上，這表明目前廣大購房者痛恨高房價的趨同心態(tài)。
其實，在肯定中國經濟發(fā)展大潮不變，土地資源有限的情況下，如果經濟發(fā)展以每年10%左右的速度增加，商品房價上升的大趨勢不會變。對于房價，普通百姓，特別是買不起高價住房的低收入人群，今后更多需要依靠的是政府把70%90平方米的住房建設及時落實，需要的是政府給予完善的住房體系保障，使70%以上的中國人口能夠得到包括廉租房、經濟適用住房等中小戶型居住面積的覆蓋。至于另30%的商品房則任由其在市場上隨高收入階層的需求隨行就市。(陸昀）
