8月4日，中國地交會房地產(chǎn)金融投資論壇和房地產(chǎn)創(chuàng)新論壇在京舉辦，多位專家齊集一堂，共同號脈中國房地產(chǎn)業(yè)。從宏觀經(jīng)濟、投融資、政策體制、城市規(guī)劃、企業(yè)管理等多個角度對房地產(chǎn)行業(yè)的諸多問題進行了剖析。
王小廣：郊區(qū)化的應該是富人
國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所經(jīng)濟形勢研究室主任王小廣表示，每年住房供應量增長為27%，而城市人口增長的速度為3%，住房供應是沒有問題的，之所以房價如此之高關(guān)鍵在于富人大量囤積住宅用房，把購買住宅用房當作投資。要解決這個問題，利用稅收政策進行調(diào)節(jié)，迫使富人囤積的房子進行流轉(zhuǎn)，是行之有效的方式。
王小廣說，中國目前住房供應不足不是土地不足引起的，土地就是零增長房子也可以增長，必須盤活存量城市土地，發(fā)展集約節(jié)約土地利用模式。他提出，城市需要密度，要改變“攤大餅”的城市建設模式，在規(guī)劃上要建設緊湊型城市，加密城市中心，城市中心特別是住宅用房完全應該高樓化。
王小廣說，我們目前的郊區(qū)化是窮人的郊區(qū)化，而真正的郊區(qū)化應該是富人的郊區(qū)化，低收入階層應該住在市中心周圍。這樣做還有另外一個重大的好處就是可以節(jié)約交通流。
韓復齡：鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市
中央財經(jīng)大學金融與證券研究所所長韓復齡表示，房價持續(xù)的上漲使某些學者泡沫破滅的預言落空，原因主要在于我國城市化進程如火如荼，大量涌入城市的居民，帶來了持續(xù)而強勁的購房需求。
他同時表示，我國目前房地產(chǎn)業(yè)融資結(jié)構(gòu)相當不合理。要改變目前的不合理現(xiàn)狀，需要實現(xiàn)房地產(chǎn)融資的多元化。他建議房地產(chǎn)融資要向上市融資、股權(quán)融資、信托計劃等方向大力發(fā)展。
對于上市融資，目前我國上市的房地產(chǎn)公司不足60家，只占我國房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的0.2%，其中，通過借殼融資將房地產(chǎn)企業(yè)裝入上市公司是比較便捷的方式。而對于許多中小房地產(chǎn)企業(yè)來說，通過股權(quán)融資和信托計劃等直接融資方式，具有流動性強、交易費用低、管理成本低等優(yōu)勢，應該大力發(fā)展。
張曙光：廉租房投入占比太小
天則經(jīng)濟研究所學術(shù)委員會主席張曙光說，我國2006年512個建立廉租房制度的城市廉租房投入只有70.8億，只占當年房地產(chǎn)投資的0.36%，政府并沒有承擔起社會住房保障的責任。
他認為，政府的住房調(diào)控政策并不在于控制戶型、控制房價等，關(guān)鍵在于切實承擔起社會住房保障和銀行信貸這兩項措施，一方面，擴大在經(jīng)濟適用房和廉租房上財政投入，我國目前財政收入增長可觀，完全有這個能力承擔起這個責任。另一方面，只要控制住銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的信貸，就完全控制了房地產(chǎn)企業(yè)的命運，就完全控制了房地產(chǎn)市場。
在土地問題上，他認為中央和地方存在土地問題上的博弈，而最后取得勝利的總是地方，這也導致了中央管制土地的政策屢屢失效。
孫飛：要大力發(fā)展經(jīng)濟適用房
美國格林證券有限公司董事、首席經(jīng)濟學家孫飛則表示，在上海、深圳、溫州等個別熱點城市，房價“已經(jīng)失控”。
對于居民的住房難問題，他認為，政府必須調(diào)控房價，這是政府不可推卸的公共責任。當前可行的方法就是大力發(fā)展經(jīng)濟適用房。
他還重點談到了房地產(chǎn)企業(yè)的融資問題。他認為，信托計劃應該成為我國房地產(chǎn)融資創(chuàng)新的主流范式，大力發(fā)展類似REITs的房地產(chǎn)信托計劃，使房地產(chǎn)融資由被動融資向主動理財?shù)姆较虬l(fā)展。(葉勇)
