國土資源部一直屬機構昨日發(fā)布的報告建議，下半年，要保持現有房地產調控政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性，在此基礎上，提高針對性和靈活性，避免政策起伏過大，確保調控效果實現。

　　報告稱，從上半年的監(jiān)測分析情況看，中央宏觀調控，尤其是房地產市場宏觀調控政策“組合拳”，已經發(fā)揮了重要作用，房地產市場土地供應充足，土地出讓均價環(huán)比下降，市場觀望氣氛漸濃。土地調控政策通過供應和需求的雙向調節(jié)，穩(wěn)定了市場預期，房地產市場呈現理性回歸態(tài)勢。

　　同時，現階段宏觀經濟復蘇基礎不穩(wěn)，加之通貨膨脹和人民幣升值預期的存在，也引發(fā)了社會各界對國內宏觀經濟復蘇和房地產調控政策持續(xù)性的擔憂。

　　就此，報告建議，在本輪房地產市場調控中，相關部門要繼續(xù)采取有力措施，促進民生用地供應計劃切實“落地”，保障民生用地供應。同時，要在保持政策持續(xù)性、穩(wěn)定性的基礎上，提高針對性和靈活性，避免政策起伏過大，確保調控效果實現。

　　數據顯示，隨著房地產調控新政的出臺，房屋銷量開始下降，市場觀望氣氛轉濃，房企拿地熱情明顯降低，市場競爭強度有所回落，一些城市開始出現流標現象。從房地產調控政策出臺前后的供地情況看，5月份全國84個重點城市房地產出讓平均價款環(huán)比下跌10.9%，住宅用地出讓平均價款環(huán)比下跌7.5%。

　　同時，上半年供地總量增幅明顯，房地產用地供應增長突出。上半年，全國31個省(區(qū)、市)土地供應總量為17.9萬公頃，同比增加65.1%。其中，工礦倉儲用地、房地產開發(fā)用地和基礎設施等其他用地供應同比分別增加31.9%、98.4%和77.1%。

　　就下半年政策，報告還建議，要加大市場監(jiān)測監(jiān)管力度，確保已供土地依規(guī)依約開發(fā)利用。其中，對違規(guī)變更保障性住房、中小戶型中低價位商品房項目用途和開發(fā)建設條件的，要加大查處力度。對違反供地政策、超規(guī)模供應商品住宅用地問題要及時披露和糾正。記者 周 宇