“開發(fā)商說法”
危改政策變化致拆遷推遲
開發(fā)商稱因政策調(diào)整和公司資金問題使拆遷一拖7年
昨天，中保嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理白華說，公司在1999年就在北京市有關部門取得了立項，本來幾年內(nèi)應該拆遷完畢的項目，因為國家政策的調(diào)整和公司資金問題，一直拖到現(xiàn)在。
白華說，1999年該項目得以立項，公司取得了規(guī)劃部門和建設部門的建筑審定設計方案。當時共分為兩個區(qū)，建筑面積總共有8萬平方米。一區(qū)和二區(qū)的規(guī)劃基本一致，均是臨近胡同的10米建筑四合院，胡同北側(cè)12米之外建設6層、18米高的樓房。
白華說他們雖然和北京市國土局簽訂了土地出讓合同，但2002年公司的資金出現(xiàn)了問題，未能付清全部的土地出讓金，2005年10月，北京市國土局以此為由收回了東四八條北側(cè)東部的部分土地，期間北京市的危房改造的政策也有所變化，該地區(qū)還被列為歷史文化保護區(qū)的控制區(qū)，這些都造成了拆遷的推遲。
2006年，因為有新的股東加入，中保嘉業(yè)公司的資金問題得到解決，當年10月，東城區(qū)政府和北京市規(guī)劃委員會召開該項目的專家論證會，該項目得以向前推進。
今年1月26日，北京市危舊房改造和古都風貌保護領導小組辦公室同意將該項目納入舊城房屋保護修繕范圍，同時要求按照歷史文化保護區(qū)有關規(guī)定及專家意見實施。
直到現(xiàn)在中保嘉業(yè)也未能取得該塊土地的使用證。“拆遷完畢，這塊土地肯定會進行招標，因為附近的土地都是我們公司的，我們有信心重新中標�！卑兹A說。
東城區(qū)房管局拆遷科工作人員介紹，如果中保嘉業(yè)未能取得該塊地的使用權，那么取得使用權的公司將把現(xiàn)在拆遷的錢給中保嘉業(yè)。
東四八條文保區(qū)示意圖
重點保護區(qū)和建設控制區(qū)
歷史文化保護區(qū)保護和控制范圍包括重點保護區(qū)和建設控制區(qū)。
重點保護區(qū)是體現(xiàn)歷史文化保護區(qū)主要景觀的地區(qū)，要求區(qū)內(nèi)的建筑物、街巷胡同、綠化等基本保持(或修復)某個歷史時期的風貌，并基本保持其原有的功能性質(zhì)。
建設控制區(qū)是重點保護區(qū)周圍相鄰地段，區(qū)內(nèi)的建設要與重點保護區(qū)風貌相協(xié)調(diào)，避免產(chǎn)生不利影響。
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