中新網(wǎng)3月16日電 據(jù)《廣州日報》報道，2005年3月15日，“2006廣東首屆地產(chǎn)誠信大會暨廣東地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”在廣州珠島賓館隆重舉行。中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容出席論壇并對當前中國房地產(chǎn)市場形式做了具體的分析。
7年高速發(fā)展引起“過熱”
在易憲容的主題演講中，他提到，中國的房地產(chǎn)從98年至今，經(jīng)歷了7年的高速發(fā)展時期，而且這個速度遠遠高于世界上其他國家的房地產(chǎn)市場發(fā)展速度。他引用了自己在加拿大、美國、俄羅斯等國的考察情況作為參照，以北京和廣州為典型闡述自己的觀點：“中國的城市經(jīng)過了七年快速的發(fā)展，讓我們的房地產(chǎn)市場，顯現(xiàn)出很好的繁榮景象，顯現(xiàn)出房地產(chǎn)業(yè)的支柱性。另一方面也反映出我們的市場，因為快速發(fā)展而面臨各種各樣的困難和問題。”
房地產(chǎn)市場“過熱”還沒降下來
易憲容依然認為，“當前房地產(chǎn)的過熱程度，還沒有真正降下來”。他引用了目前世界上通行的房地產(chǎn)泡沫方式來推算。1999年到2003年，房地產(chǎn)泡沫在10%左右。2004年上升到23.5%，2004年上升到24.9%。在2005年其他情形不變的情況下推算，2006年國內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫程度應該是26%，2007年可能會達到40.9%，2008年會達到58.4%。
“如果說我們的政策、房地產(chǎn)企業(yè)和消費者都是站在2004年的基礎(chǔ)上來判斷市場，那么，房地產(chǎn)市場的泡沫會隨著時間的推移而擴大，這將出現(xiàn)出現(xiàn)大的問題�！边@里"大的問題"是指國內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫程度遠遠超過國際警戒線——5%。
基于上面的判斷，易憲容對今年國務院總理報告的解讀就多了一層含義：政府已經(jīng)意識到房地產(chǎn)市場還是比較“過熱”，所以在報告中講的內(nèi)容比去年有了更多方面的闡述。
“過熱”現(xiàn)象在轉(zhuǎn)移
易憲容在講話中對2005年房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控情況作了一個評價，他認為"2005年國內(nèi)房地產(chǎn)市場通過宏觀調(diào)控以后，也開始走向理性、成熟。"但他也強調(diào)，宏觀調(diào)控產(chǎn)生了一個效應，那就是房地產(chǎn)快速發(fā)展的地域由沿海一帶轉(zhuǎn)移到中部和西部。他用了兩個數(shù)字對比說明了這個問題：2005年，沿海一帶房地產(chǎn)的投資和增長是22%左右，但是在西部和中部地區(qū)的增長速度超過了35%。
易憲容認為，去年全國房地產(chǎn)市場的“整頓”讓投機和炒作的趨勢得到一定程度的遏制。對于去年年底深圳和廣州房價上的“異動”，他評價為“有了一點點新的苗頭，但不是很大”。所以，去年整個房地產(chǎn)市場的投機和炒作比往年要少一些。
同時，他還認為，“以往大家所認為的房價只上漲不下跌的觀念已經(jīng)開始改變”，消費者比以往更理性。民眾購買房屋時更加注意從實際情況來考慮，從自己的經(jīng)濟實力、財務狀況出發(fā)，根據(jù)自己對未來預期的理解，進行房屋購買，有了更多的心理判斷和心理決策。
