中新網(wǎng)2月20日電 據(jù)《深圳商報》報道，狗年伊始，一場關(guān)于中國房價增長“拐點”是否已經(jīng)顯現(xiàn)的爭論，在業(yè)內(nèi)外引起極高的關(guān)注。那么，今年房價漲幅會不會出現(xiàn)大的變數(shù)？房價增長“拐點”是否真的出現(xiàn)？
拐點之辯：房價增長“拐點”是否顯現(xiàn)
先看一組數(shù)據(jù)：2000年-2001年，中國房價漲幅徘徊在1%-2%之間；2002年至2003年，房價從2.8%穩(wěn)步上漲至5%以上；2004年，房價瘋漲，從7.7%直沖到10.8%以上；2005年，國家宏觀調(diào)控措施逐一出臺，房價應(yīng)聲穩(wěn)步回落，從一季度的9.8%，徐徐回落到四季度的6.5%；2006年1月，漲幅繼續(xù)回落至5.5%，接近2003年的水平。
17日，國土資源部在其官方網(wǎng)站發(fā)文表示，國家有關(guān)部門去年底已將房地產(chǎn)列入了產(chǎn)能過剩行業(yè)名單。此外，商品房空置面積至去年11月末已達(dá)1.14億平方米，商品房的施工面積更相當(dāng)于5年多的竣工面積。
“拐點之爭”就是在這樣的背景下，出現(xiàn)在2005年末和2006年之初，不少業(yè)內(nèi)外專家參與了這場爭論。
國家宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟研究所陳東琪、王小廣、樊彩躍、李軍杰、丁瑤等專家日前聯(lián)合發(fā)布了一份研究報告，明確指出，中國房價增長的拐點已經(jīng)出現(xiàn)。他們認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)投資增長的大幅調(diào)整及商品房銷售進(jìn)入最后階段的放量增長，特別是在2005年初國家加強對房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺和落實，房價過快增長的勢頭得到了抑制，房價增長開始逐季放慢，房價增長的“拐點”可進(jìn)一步得到確認(rèn)。2006年1月的數(shù)據(jù)更進(jìn)一步確認(rèn)了這個“拐點”。
對此，也有專家提出了不同的看法。中國社科院的尹中立博士大膽斷言：“如果房地產(chǎn)稅收上沒有什么大的動作，2006年的房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)報復(fù)性的上漲�！�
中國社科院經(jīng)濟研究所宏觀室主任袁鋼明也認(rèn)為，現(xiàn)在說“拐點”已現(xiàn)還早了點。下一步房價的走勢還很難講，會不會出現(xiàn)反復(fù)不好說�！肮拯c”能否真正得到確認(rèn)，關(guān)鍵取決于政府下一步的政策。
今年漲勢:全年房價漲幅將為5%-7%
今年房價漲幅將會保持在一個什么樣的區(qū)間？國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部副主任范劍平說，今年全國房價將會基本平穩(wěn)，房價漲幅應(yīng)該會保持在5%-7%之間。在范劍平的眼里，今年房價總基調(diào)應(yīng)該是平穩(wěn)，但也不排除局部地區(qū)以及中低檔房、經(jīng)濟適用房房價過快上漲的可能，同樣也不排除個別城市出現(xiàn)房價下跌的可能。
中國國際金融公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘的觀點相似。他認(rèn)為，今年全國房價不會出現(xiàn)很大的下滑，也不會有很大的上升，會是一個溫和的上升。
“漲幅會在5%左右，這是一個合理的上漲區(qū)間。漲幅太低，有礙經(jīng)濟的正常發(fā)展、消費很難啟動；漲幅太高，超過7%以后，經(jīng)濟發(fā)展的危險性加大�！痹撁髡f。
國家宏觀研究院的專家們則表示，今年下半年，中國房價可能轉(zhuǎn)向加速回落期。他們的解釋是，房地產(chǎn)的調(diào)整期大概要經(jīng)歷三個階段：第一階段，主要是投資增長率的逐步調(diào)整，及銷售、房價增長的調(diào)整；第二階段，加速回落期，房地產(chǎn)增長處于相對低迷的狀態(tài)；第三個階段，就是房地產(chǎn)開始出現(xiàn)恢復(fù)性增長，醞釀新的繁榮期來臨。目前正處于第一個階段，2006年下半年可能向第二階段轉(zhuǎn)變。
他們認(rèn)為，除北京、廣東及一些其他二級地區(qū)房價繼續(xù)保持較高增幅以外，目前，全國大多數(shù)地區(qū)(包括上海和浙江等熱點地區(qū))房價增幅已顯著回落。北京、廣東等地房價的高位增長帶有相當(dāng)強的補漲性質(zhì)，也包括一部分投資資金從上海等熱點地區(qū)轉(zhuǎn)移所形成的一種效應(yīng)。2006年房價增幅將會進(jìn)一步回落，一些前期炒作過度、房價過高的地區(qū)房價將可能出現(xiàn)下降。
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