中新網2月13日電 據《深圳特區(qū)報》報道，10日，從事電子貿易生意的劉先生成為深圳采用固定利率購房的“第一人”，他以6.12%的利率從深圳建行獲得了24萬元、為期10年的購房貸款。作為建行的優(yōu)質客戶，他享受了同檔期固定利率的最低限。
而在此前，上海的一位客戶在1月19日與光大銀行簽訂了一筆為期5年的固定利率房貸協(xié)議，成為自銀監(jiān)會批準設立固定利率貸款以來的國內第一簽約人。據悉，浦發(fā)銀行和工商銀行隨后也將推出固定利率房貸產品。
各家銀行緣何搶食市場
歲末年初，固定利率房貸無疑是個人貸款市場上最熱門的話題，不僅是購房者熱盼新產品出臺，各家銀行推出此項業(yè)務的積極性也明顯高漲。
對此，業(yè)內人士分析認為，商業(yè)銀行此舉既能降低借款人的利率風險，又能提高銀行未來收益的穩(wěn)定性。受去年國家宏觀調控的影響，銀行個人房貸業(yè)務增長乏力。而個人房貸作為銀行最優(yōu)質的貸款資產，又是各銀行的必爭之地。在今年的市場角逐中，那些擁有浮動利率和固定利率兩大類產品組合的銀行，無疑會在競爭中占據主動。在這一領域“先聲奪人”的建行深圳市分行住房金融與個人信貸部負責人表示，去年深圳市住房貸款新增總量比2004年有所下降，所幸深圳建行卻逆市上升，貢獻了全市1／3的新增份額，其絕對數比上年翻了一番。
此外，銀行推出固定利率房貸所肩負的另一重要使命，就是為日后推出房貸證券化產品“備料”。目前國家開發(fā)銀行和建設銀行已分別開始進行信貸資產證券化和住房抵押貸款證券化的試點。業(yè)界認為，這是兩家銀行率先獲批固定利率房貸的先決條件。業(yè)內人士大膽預測，對于其他尚未進行信貸資產證券化試點的銀行而言，如果固定利率房貸獲批，為避免銀行因利率波動出現風險，監(jiān)管部門很有可能批準其開展房貸證券化業(yè)務。
固定利率短期難成主流
據知，在發(fā)達國家絕大多數消費者愿意通過固定利率來鎖定利率風險。在荷蘭、法國，選擇固定利率的消費者占到80%。但在國內，盡管銀行看好固定利率房貸，但該產品面世后市場反應可謂比較“冷淡”，咨詢者多而采用者少。
究其原因，一是銀行的市場營銷尚未全面展開，購房者知曉率不高；二是國內銀行長期執(zhí)行央行制定的統(tǒng)一房貸利率，購房者對未來利率走勢的判斷有盲目性；更重要的是，我國的利率市場化和資產證券化等系列改革都處在起步階段，缺乏全面推行固定利率房貸所需要的強有力支撐，在產品種類、貸款期限、利率定價等方面難以滿足購房者的需要，短期內難以成為國內個人住房貸款的主流。
深圳建行有關人士將固定利率房貸形象地稱之為一款“點心”式的輔助產品。她表示，現行浮動利率個人住房貸款仍是該行的主導產品，固定利率產品將作為其補充，滿足部分客戶群體的需求。
