中新社廣州十一月十八日電 (記者 陳建)近日，深圳樓價大幅走高，深圳政府急頒四項禁令制止炒房。坊間傳聞是由于二百億元人民幣的炒樓資金進(jìn)入珠三角，一時間，與深圳毗鄰的廣州也高度關(guān)注。這二百億是真是假?會否轉(zhuǎn)戰(zhàn)廣州？廣州是否也該出臺相關(guān)政策打擊炒房？廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前廣州市暫不會實施其他調(diào)控房地產(chǎn)交易的新政策。
二百億炒房資金流入珠三角的信息傳開后，廣州市民同樣反應(yīng)激烈：“廣州的房價是否會因此被抬升？”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，該傳言有炒作之嫌，在北京和上海的炒樓資金在當(dāng)?shù)匾驯惶桌危稚矸πg(shù)，二百億元這個數(shù)據(jù)沒有任何權(quán)威依據(jù)。目前在深圳推高樓價的資金主要來自香港的買家，隨著深圳與香港一體化的進(jìn)程，越來越多港人在深圳和東莞以及珠三角置業(yè)。建議有關(guān)部門對此信息的真?zhèn)芜M(jìn)行查證。
不少發(fā)展商也表示廣州不具備炒樓的環(huán)境，尤其對于外來買家而言。一位開發(fā)商表示，廣州的樓市比較成熟，市民消費也比較理性，以自住為主，投資客較少，在沒有投機(jī)風(fēng)氣的情況下，外來投機(jī)者想要“打敗”為數(shù)眾多的本地務(wù)實買家有一定難度。而據(jù)一些開發(fā)高檔樓盤的房地產(chǎn)商處介紹，購房者多為廣州本地人或在廣州居住的人，外來買家所占的比例并不高，一下子買幾套別墅的情況更是少有。二百億元相當(dāng)于要買二萬套價值一百萬元的房屋，這個數(shù)字缺乏支撐。所以，炒樓資金拉高廣州樓價的可信度非常低，主要還是因為需求的增加而帶動樓價的上漲。
據(jù)了解，深圳政府日前出臺的“禁止提前登記、集中開盤、分期銷售” 的政策，更大程度是為了辟謠，嚴(yán)控樓市炒作，以免造成市民恐慌。
針對近期深圳樓價與廣州樓價逆勢上揚的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，主要原因是深圳和廣州的發(fā)展商采取拖慢節(jié)奏、延遲銷售等手法，而產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也集中在中高檔樓盤。此外，深圳樓價上漲也與香港樓價上漲的帶動有關(guān)。
專家建議，要防止人為炒作拉升樓價的行為，最好通過加強(qiáng)市場的規(guī)范和引導(dǎo)，比如將投資性高檔豪宅、商鋪和寫字樓與普通住宅加以區(qū)隔，鼓勵外來資金投資高檔物業(yè)，以彌補中高檔市場的需求不足；同時，保護(hù)自住性普通置住宅價格不受大的沖擊和影響。此外，不需再出臺新的強(qiáng)制性政策抑制房地產(chǎn)發(fā)展。
對此，廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一直以來，廣州市都禁止發(fā)展商在樓盤沒有預(yù)售證的情況下進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，收取訂金。對于分期銷售，早在今年七月廣州啟動實施網(wǎng)上售房政策時，就已經(jīng)規(guī)定進(jìn)入房屋管理系統(tǒng)的可銷售房屋，開發(fā)商都應(yīng)該對外銷售，等于禁止了分期銷售。因此，目前廣州市暫不會實施其他調(diào)控房地產(chǎn)交易的新政策。完
