中新網(wǎng)11月18日電 在“2005中國地產(chǎn)金融年會”上，中國人民銀行副行長吳曉靈對中國房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)高度集中于銀行系統(tǒng)的現(xiàn)狀表示了相當(dāng)?shù)膽n慮：目前中國房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上，由于房地產(chǎn)融資方式?jīng)]有形成風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制，房地產(chǎn)公司的負(fù)債主要來自于銀行的間接融資。因此，“如此高的負(fù)債率一旦出現(xiàn)市場風(fēng)險(xiǎn)，將給銀行帶來巨大損失。”吳認(rèn)為，銀行承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該有限度，否則會危及金融穩(wěn)定。
今日出版的《市場報(bào)》載文指出，房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)的高度關(guān)聯(lián)性，讓銀行業(yè)在國家對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，遭遇前所未有的尷尬。銀行如果響應(yīng)國家政策，對房地產(chǎn)業(yè)收緊銀根，就可能使一大批房地產(chǎn)項(xiàng)目無法順利完成，而銀行此前投給房地產(chǎn)商的貸款將變成不良貸款；銀行如果不收緊銀根的話，在房地產(chǎn)虛假繁榮下掩蓋的供需失衡，又很可能加劇房地產(chǎn)業(yè)泡沫的破滅，風(fēng)險(xiǎn)同樣要由銀行來承擔(dān)。形象點(diǎn)說就是：借著前幾年鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展的政策，房地產(chǎn)業(yè)在不知不覺中已經(jīng)挾持著銀行業(yè)踏上了同一輛向前飛奔的戰(zhàn)車，兩者已然成為拴在一根繩上的螞蚱。
如何醫(yī)治房地產(chǎn)融資高度依賴銀行這個(gè)疑難病癥？吳曉靈開出的藥方是：“拓寬直接融資的渠道成為當(dāng)務(wù)之急”。這個(gè)藥方管用嗎？不一定。銀行的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上來自于房地產(chǎn)業(yè)不健康發(fā)展所積累風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)嫁，病根在房地產(chǎn)業(yè)身上。因此，醫(yī)治這個(gè)病的關(guān)鍵，在于對中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的準(zhǔn)確判斷——對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，是否已經(jīng)使其回到了健康發(fā)展的軌道上。如果房地產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展有問題，現(xiàn)在急著拓寬直接融資，只不過把集中在銀行的風(fēng)險(xiǎn)向社會擴(kuò)展罷了，風(fēng)險(xiǎn)并沒有因此消失或減少。
房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在是否在健康發(fā)展？估計(jì)每個(gè)人心中都有桿秤。房價(jià)虛高，銀行和老百姓都是受害者。一旦買房人按揭交不上，銀行即使收回一大堆房子也沒用。(何文）
