中新網(wǎng)8月1日電 據(jù)《上海證券報》報道，31日，二手房交易個稅強征“8·1”大限到來前的最后一天，上海、北京、廣州三地二手房市場呈現(xiàn)出不同面孔。
上海：忍痛割愛不如捂而租之
上海老百姓的想法很簡單，能辦就辦，以防萬一。但是仍有大量交易被太過短暫的預(yù)留時間排除在過戶之外。“一個客戶目前在九寨溝旅游，趕不回來過戶，十分焦急。”一位經(jīng)紀人稱。
滬上的二手房市場在最后一日里已經(jīng)出現(xiàn)了“降溫”形勢，對于大部分已無法避開8月1日大限的業(yè)主來說，“忍痛割肉”的拋售并不是愿意接受的方式。
當?shù)囟嗉抑薪楸硎荆u家轉(zhuǎn)售為租、暫時性封盤及轉(zhuǎn)嫁稅收的應(yīng)對方式已有出現(xiàn)，許多買家則表示對后市漲跌實在無法預(yù)計，因此抱有觀望心態(tài)。
美聯(lián)物業(yè)資料顯示，截至31日，在有稅房業(yè)主中，約有30%業(yè)主打算轉(zhuǎn)售為租，30%業(yè)主表示想“轉(zhuǎn)嫁稅收”。對于市中心高檔物業(yè)業(yè)主而言，轉(zhuǎn)售為租比例上升到40%；轉(zhuǎn)嫁稅收計劃的更高達50%-60%。
在這種形勢下，投資樓盤較集中的區(qū)域，中介門店的業(yè)務(wù)將大量縮水�！拔覀儸F(xiàn)在根本不知道能不能活過政策期�！币晃恢薪槿耸勘硎�。中原地產(chǎn)高級物業(yè)顧問火煜稱，保守估計，8月二手房業(yè)務(wù)量最少下降三成。
北京：部分區(qū)域成交激增5倍
北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍用“過戶量集中”來介紹昨天的市場變化。“眾多已完成交易但未及時過戶的客戶都在加緊辦理手續(xù)�！彼f。
據(jù)北京中原提供的數(shù)據(jù)表明，31日的過戶量較平時有2至3倍的增長，部分區(qū)域甚至高達4至5倍。宮萍向記者介紹，這些客戶實際上是之前積累下來的，只是尚未辦理過戶手續(xù)而已�！叭绻氤酥@幾天完成交易，根本來不及�！�
廣州：爭搶過戶情形基本沒有
對于已經(jīng)強征個稅一段時間的廣州二手房市場而言，此次全國范圍的避稅大戰(zhàn)，波及不大。由于廣州已從今年1月1日起開始強制征收個稅，因此當?shù)氐亩址渴袌鲈缫褜惥值男乱?guī)定有了“免疫”，31日顯得波瀾不興�！爸挥锌蛻舸螂娫拋碓儐栃乱�(guī)和廣州現(xiàn)行政策的差別，爭搶過戶的情形基本沒有�！碑�?shù)匾患抑薪榻榻B。
廣州中原地產(chǎn)市場研究部瞿中奇介紹，在當初廣州市進行強征個稅后，當?shù)氐亩址渴袌鼋灰琢恳欢葴p少，而且業(yè)主已形成收“實價”的習(xí)慣，即房源掛牌出讓時所標價格為到手價格。“對業(yè)主而言，稅收政策變化多，所以他們往往標注實打?qū)嵉膬r格，中間的環(huán)節(jié)花費則由買家解決�！彼忉屨f。（唐文祺）
