截至記者發(fā)稿時(shí)，北京一家房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)上關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房是否該被政府回購(gòu)的一項(xiàng)調(diào)查已經(jīng)有40多萬(wàn)人投票參加。網(wǎng)站的編輯稱，這創(chuàng)下了該網(wǎng)站參與投票調(diào)查人數(shù)最多的紀(jì)錄。
這項(xiàng)網(wǎng)上調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)70%的投票者反對(duì)政府回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。而在投票初始階段，贊成和反對(duì)的比例曾經(jīng)各占一半。有人評(píng)價(jià)說(shuō)，這是一場(chǎng)買到經(jīng)濟(jì)適用房的人和沒買到的人之間的論戰(zhàn)。
經(jīng)濟(jì)適用房再次成為討論的焦點(diǎn)，源于國(guó)慶前一天北京規(guī)劃委網(wǎng)站上悄悄貼出的《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年~2010年)》公示稿，在這份有1.5萬(wàn)字的規(guī)劃中，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房未來(lái)發(fā)展有這樣一句話：“探索建立經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行‘內(nèi)循環(huán)’的流轉(zhuǎn)模式”，規(guī)劃對(duì)這句話的注解是：經(jīng)濟(jì)適用住房不得直接上市，由政府回購(gòu)。
《規(guī)劃》意在利用這項(xiàng)制度制止違規(guī)購(gòu)買、謀取不正當(dāng)利益的行為，真正發(fā)揮經(jīng)濟(jì)適用住房的保障作用，解決低收入家庭的基本住房需求。
北京市規(guī)劃委說(shuō)，這份《規(guī)劃》目前只是征求意見稿，公眾可以在10月下旬以前向該部門提交意見。意見稿一經(jīng)發(fā)出便引發(fā)了激烈爭(zhēng)論，就連許久沒開口的地產(chǎn)大腕任志強(qiáng)也湊起了熱鬧。
支持者：畢業(yè)了就不該享用學(xué)生票
反對(duì)政府回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房者認(rèn)為，支持政府回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的都是開發(fā)商，這種說(shuō)法雖然沒有多少數(shù)據(jù)和事實(shí)的支撐，但華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)確實(shí)是這項(xiàng)政策的堅(jiān)決擁護(hù)者，他的博客也因此而人氣飆升。任志強(qiáng)的結(jié)論是：回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，政府做了自己該做的事。
任志強(qiáng)的觀點(diǎn)被公眾重視，不僅因?yàn)樗堑禺a(chǎn)界舉足輕重的人物，更因其在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里一直對(duì)政府的各項(xiàng)地產(chǎn)政策保持沉默。
任志強(qiáng)說(shuō)，法律已經(jīng)說(shuō)得很清楚，“具有保障性質(zhì)的政策性商品房”不具有商品房所具有的法律上的自由選擇權(quán)，不管是購(gòu)買或銷售都必須經(jīng)政府審批，要遵守政府的有關(guān)規(guī)定，并且政府有權(quán)變更審批條件與準(zhǔn)入準(zhǔn)出的規(guī)定。
北京仁和律師事務(wù)所孟憲生律師和任志強(qiáng)持相同觀點(diǎn)。
為了進(jìn)一步證實(shí)回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房確實(shí)屬于政府職能，任志強(qiáng)甚至搬出了今年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策。他說(shuō)中央政府要求地方政府加強(qiáng)住房保障制度的建設(shè)，特別是關(guān)注經(jīng)濟(jì)適用住房與廉租房的建設(shè)、規(guī)范、租賃問題，而回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房恰恰表明政府把自己的責(zé)任定位在管好社會(huì)保障性住房上，通過(guò)回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，使政府手中擁有更多有效房源，有助于解決眼下經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量過(guò)小，不能滿足大多數(shù)符合資格人士實(shí)際需求的難題。
任志強(qiáng)還用了一個(gè)形象的比喻：公交車、鐵路等公共交通都有針對(duì)學(xué)生推出的低價(jià)票，可一旦學(xué)生畢業(yè)就不能再享受學(xué)生票。同理，當(dāng)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者在經(jīng)濟(jì)實(shí)力發(fā)生變化后，就不應(yīng)再具備享用經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)利。
易憲容和任志強(qiáng)這對(duì)在房?jī)r(jià)問題上的對(duì)頭，這回終于在政府回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房問題上有了共識(shí)。易憲容的說(shuō)法是，實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用房政府回購(gòu)，可以抑制房地產(chǎn)業(yè)的投機(jī)現(xiàn)象。在他看來(lái)，政策透露出的信息比政策本身更重要，即政府開始設(shè)計(jì)政策打擊房地產(chǎn)界的投機(jī)行為，包括經(jīng)濟(jì)適用房的投機(jī)。
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